4.5 Pièces, 125 m²

**Sonnenverwöhnt & geräumig - 4.5-Zimmer-Attikawohnung in ruhiger Lage von Bettlach! **
Diese charmante 4.5-Zimmer-Attikawohnung in Bettlach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Weitsicht und Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich in einer stets gepflegten Liegenschaft mit nur 5 Parteien - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Ein besonderes Highlight ist die grosse, umlaufende Terrasse, die Sie von nahezu jedem Zimmer betreten können - perfekt für sonnige Stunden, gemütliche Abende oder Ihre eigene grüne Oase. Ein grosszügiger Wintergarten und ein gemütliches Cheminée sorgen zusätzlich für Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Der durchdachte Grundriss bietet drei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

Die Wohnung ist in einem guten und bewohnbaren Zustand, dennoch steht in den kommenden Jahren eine Modernisierung - etwa von Küche oder Bad - an. So haben Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Lage überzeugt mit Ruhe und guter Anbindung - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die genügend Platz und viel Tageslicht schätzen.

**Wohnungsvorteile im Überblick:**
\- Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich
\- Viel Stauraum und praktische Raumaufteilung
\- Grosse Terrasse
\- Wintergarten
\- Cheminée
\- Weitsicht
\- Zwei grosse Einzelgaragen mit elektrischem Tor (à CHF 35'000.-, Kauf obligatorisch).
\- Praktisch: Vor beiden Garagen kann je ein weiteres Auto parkiert werden - ideal für Gäste oder Zweitwagen.
\- und vieles mehr...

**Die Liegenschaft:**
\- Gepflegt, ruhig und fortlaufend instand gehalten.
\- Bereits getätigte Investitionen in: Dach, Heizung, Fassade, Leitungen und Umgebung.
\- Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit.
\- Gepflegte Umgebung mit viel Grün - ideal für Spaziergänge, Familien und Ruhesuchende.

**Ihr Vorteil:** Diese Wohnung bietet nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch nachhaltige Werterhaltung - ein Zuhause, das sofort überzeugt. Vor jeder Garage befindet sich zusätzlich ein eigener Abstellplatz, womit insgesamt **vier Parkmöglichkeiten** zur Verfügung stehen - ideal für Mehrfahrzeughaushalte oder Gäste. Die Liegenschaft befindet sich in Bettlach, einer bevorzugten Wohngemeinde mit **attraktiver Steuerbelastung** und hervorragender Lebensqualität.

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