136 m²

Hölstein

4434 Hölstein liegt im Bezirk Waldenburg, im Kanton Basel-Landschaft. Die Bevölkerung hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 2’609 Einwohner verändert.

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +15.2% verändert.

Hölstein liegt für den öffentlichen Personenverkehr günstig an der Waldenburgerbahn.

So lässt sich die Kantonshauptstadt Liestal innerhalb von 12 Minuten und Basel in 25 Minuten erreichen.

Die Autobahn A2 Auffahrt Diegten ist wenige Minuten von Hölstein entfernt. Sie führt Richtung Basel/Deutschland/Frankreich oder nach Bern/Zürich/Gotthard.

Was bekomme ich für mein Geld

Das Wohnung ist momentan als Büro eingetragen, kann aber bei der Gemeinde über einen Antrag als Wohnung umgenutzt werden.

Eine weitere Wohnnutzung der Liegenschaft würde von der Gemeinde sehr begrüsst werden.

• Eine Wohnung mit Lift, mit einem riesen Potenzial, welche man zu einem einzigartigen Wohntraum umbauen und renovieren kann!
• Einen Aussenparkplatz
• Die Genehmigung der Stockwerkeigentümerschaft für den Bau der Terrasse auf dem Flachdach, mit Mega Aussicht!

Nebenkosten und Erneuerungsfonds

Nebenkosten

• CHF 3518.20 /Jahr
• CHF 293.20 /Monat

Erneuerungsfonds

• CHF 3'081.80 / Jahr
• CHF 256.81 / Monat

Insgesamte Kosten 

• CHF 6'600.-/ Jahr
• CHF 550.-/ Monat

Stand Erneuerungsfonds 31.12.2024 komplett CHF 732'310.41

Anteil Büro/Wohnung CHF 12'449.27

Zum Objekt

Die Wohnung ist wie ein roher Diamant, sie braucht etwas Zuneigung, doch dann hat man eine einzigartige Wohnung mit dem gewissen etwas!

Man kann in die bestehende Wohnung mit Lift einziehen und wohnen und das für fast kein Geld!

Wer es aber gerne etwas schöner haben will, für den haben wir Vorschläge bereit....

Umbaupotenzial

Wohnung

• Montage einer Terrasse auf dem Flachdach des Nebengebäudes, von 32 m2, mit einer super Aussicht!
  Die Zustimmung der Stockwerkeigentümerschaft liegt vor, sowie eine Statische Berechnung eines Ingenieurbüros.Je nach Materialisierung ca. CHF 25'000.-
• Neue Küche ca. CHF 20'000.-
• Neues Badzimmer ca. CHF 10'000.-
• Wände raus, Küche, Bad ca. CHF 12'000.-
• Wand und Wohnungstüre rein im Treppenhaus, so das der Vorplatz als Wohnanteil, Eingang und Garderobe genutzt werden kann und somit das Bad auch in der Wohnung ist ca. 10'000.- 
• Neue Bodenbeläge, Parkett oder Plattenboden ca. CHF 200.- pro m2 x 86 m2 ca. CHF 17'200.-

CHF 94'200.-

Der Estrich
muss noch ausgebaut werden, hat auch ein Riesenpotenzial mit Dachfenstern oder ev. sogar Dachgauben mit genialer Aussicht!

• Unterlagsboden, Bodenheizung ca. 15'000.- 
• Neue Bodenbeläge, Parkett oder Plattenboden ca. CHF 200.- pro m2 x 50 m2 ca. CHF 10'000.-
• Dach isolieren, Gibsplatten drauf und verspachteln und malen ca. CHF 25'000.-
• Wand reinziehen + Türe ca. 8'000.-
• 4 Dachfenster rein a je CHF 2'500.- + Arbeit CHF 5'000.-

CHF 65'500.-

Der komplette Umbau/Renovation würde so ca. CHF 159'700.- 

Mit der Wohnung zusammen 359'700.-

Die Preise können je nach Ausbaustandard stark varieren!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

Alle Angaben und Preise ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!