400 m²

En exclusivité – Propriété d'exception avec vue panoramique sur le lac et les Alpes
Possibilité de créer une PPE – Alliez rendement locatif et qualité de vie.

Située au cœur du charmant village viticole de Mont-sur-Rolle, cette propriété unique bénéficie d'un emplacement privilégié, sans aucun voisin direct, offrant une vue imprenable sur le lac Léman et les majestueuses Alpes.

Construite sur une magnifique parcelle arborisée et soigneusement entretenue de 1'550 m², cette spacieuse demeure de près de 400 m2 est actuellement organisée en trois logements distincts.

Grâce à sa configuration, il est possible de créer une PPE, permettant ainsi de combiner investissement locatif et résidence principale/secondaire, en occupant par exemple l'appartement du rez-de-jardin avec accès direct à la piscine. Il est toutefois facile d'organiser les 2 appartements principaux et de garder un appartement indépendant pour la famille et les amis, ou du personnel.

Disposition intérieure

Rez-de-chaussée 

• Appartement avec accès terrasse, jardin et piscine :
• Grand hall de distribution
• Spacieuse bibliothèque
• Salon-séjour avec majestueuse cheminée
• Cuisine fermée
• Bureau
• Chambre parentale
• Salle de bain + WC séparés
• Réduit-buanderie, penderie
• Terrasse fermée à l'Ouest avec barbecue
• WC visiteurs
• Ascenseur.

1er étage – Deux appartements :

• Appartement 1 :
• Salon-séjour avec cheminée
• Chambre avec terrasse ouest 
• Dressing
• Chambre d'amis
•  Salle de bain
•  WC séparés
• Cuisine fermée 
• Réduit 
• Local véranda fermée avec barbecue
• Nombreuses penderies
• Ascenseur.
• Appartement 2 :
• Living avec cuisine ouverte
• Chambre
• Salle de bain avec WC.

Sous-sol :

• Caves et cave à vin
• Atelier
• Chaufferie et citernes
• Local technique pour la piscine
• Buanderie / repassage
• Espaces de rangement disponibles
• Accès au jardin.

Prestations haut de gamme :

• Ascenseur intérieur desservant tous les niveaux
• Piscine couverte (env. 4 × 9 m) utilisable toute l'année
• Deux vérandas fermées avec barbecue
• Nombreux rangements et armoires encastrées
• Système d'alarme connecté
• Terrain paysager avec vue exceptionnelle
• Garage double avec borne de recharge pour véhicules électriques
• Couvert pour 3 véhicules supplémentaires et places visiteurs extérieures.

Un bien rare sur le marché, idéal pour un acheteur souhaitant générer un revenu locatif tout en profitant d'un cadre de vie privilégié.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette propriété d'exception.