4.5 Pièces

In einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohnquartier, nur wenige Schritte von den Junkholz-Schulen entfernt, verkaufen wir dieses charmante 4½-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre, praktischer Raumaufteilung und hervorragender Anbindung an Naherholung und Infrastruktur.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Wohnfläche: ca. 158?m² auf zwei Etagen
- Grundriss: 4½ Zimmer - ehemals 5½, zwei Zimmer wurden zusammengelegt
- Aussenbereich: pflegeleichter Steingarten, lebende Hecke rund um das Grundstück (Privatsphäre)
- Besonderheiten: Cheminée, gedeckter Gartensitzplatz
- Direkter Zugang zur Tiefgarage
- Viel Stauraum: Reduit direkt vor dem Hauseingang
- Grosszügige Kellerräume
- Estrich

Innenbereich:

- Grosszügiges Entrée mit Garderobenbereich
- Helles, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Gemütliches Cheminée im Wohnbereich
- Halboffene Küche mit Bartheke - ideal für den Morgenkaffee
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern (1 grosses durch Zusammenlegung)
- Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne und Dusche

Untergeschoss:

- Vollständig unterkellert
- Grosser Hobbyraum mit Fenster, Internetanschluss und Einbauschränken - ideal als Büro oder Spielzimmer
- Hauswirtschafts-/Technikraum
- Weiterer separater Kellerraum
- Direkter Zugang zur Tiefgarage
- 2 Tiefgaragenplätze
- 1 Aussenabstellplatz

Lagevorteile:

- Bushaltestelle: 1 Gehminute
- Kindergarten Turmstrasse: 270 ?m
- Junkholz-Schulhaus (Primar-, Real- und Sekundarschule): 250 ?m
- Naherholung: Spazierwege Richtung Waltenschwil und entlang der Bünz in nächster Nähe
- Landwirtschaftszone: vis-à-vis - geniessen Sie die freie Aussicht
- Zentrum Wohlen mit Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
- Autobahn A1 Lenzburg: ca. 12 Autominuten

Dank der Nähe zu Kindergarten und Schulen eignet sich dieses Haus ideal als Eigenheim für eine junge Familie. Das familienfreundliche Quartier mit anderen Kindern in der Nachbarschaft bietet beste Voraussetzungen für ein behütetes Aufwachsen - ein perfekter Ort, um in Wohlen AG gross zu werden.

Startpreis:

- Einfamilienhaus CHF 1'235'000.-
- 2 Tiefgaragenparkplätze à je CHF 36'000.-

Die Liegenschaft wird der meistbietenden Partei verkauft.

Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Liegenschaft bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Raumprogramm

Erdgeschoss

- Entrée: 9.75 m²
- Küche: 14.25 m²
- Essen: 6.75 m²
- Wohnen: 28.05 m²
- Badezimmer: 2.50 m²
- Reduit: 1.90 m²
- Gedeckter Sitzplatz : 7.50 m²
- Gedeckter Sitzplatz 8.35 m²

Obergeschoss

- Zimmer 1: 24.15 m²
- Zimmer 2: 11.50 m²
- Zimmer 3: 8.95 m²
- Vorplatz: 4.40 m²
- Badezimmer: 5.85 m²

Untergeschoss

- Disponibel: 22.45 m²
- Waschen | Technik: 11.20 m²
- Keller: 11.25 m²
- Gang | Keller: 21.00 m²