2.5 Pièces, 40 m², 1. étage

Herzlich willkommen im Kornhaus !

Im Kornhaus Romanshorn befindet sich seit dem Sommer 2020 ein sogenanntes Boardinghouse (= Appartementhaus) mit 38 vollständig eingerichteten, geschmackvollen 1.5 - 2.5-Zimmer-Appartements. Die Appartements liegen direkt am See und sind komplett (inkl. Möbel, Küche, TV/Internet etc.) eingerichtet.

Folgende vier Appartements stehen aktuell im Kornhaus Romanshorn zum Verkauf und sind verfügbar:

Appartement Nr. 33, 34, 35 – jeweils 2 1/2 Zimmer - 40 m2 mit Aussenloggia – Sicht zum wunderschönen und ruhigen Innengarten - Ausrichtung Norden – Kaufpreis CHF 399'000.-

Appartement Nr. 15 - 2 1/2 Zimmer - 50 m2 mit Aussenloggia – fantastische Sicht auf Berge, Yachthafen und Bodensee - Ausrichtung Süden – Kaufpreis CHF 499'000.-

Das historische Kornhaus liegt an aussergewöhnlicher Lage direkt am Yachthafen von Romanshorn am Bodensee. Sie sind vom Wasser nur 30 m entfernt.

Hinweis: Unter einer 2 ½-Zimmer-Wohnung verstehen wir eine gemeinsame Stube mit Küche (=1 ½) und jeweils einem separaten Schlafzimmer( = 1) und natürlich einem separaten Bad sowie einen Naturkeller im Untergeschoss.

Das 1870/71 erbaute imposante und denkmalgeschützte Massivlagerhaus im Hafenbecken von Romanshorn befindet sich in zentraler Lage am Hafenbecken und Yachthafen. Direkt vor dem Kornhaus fahren Fähre und Kursschiffe der SBS. Nur 200 m entfernt ist der Bahnhof mit ausgezeichneten Verbindungen in alle Himmelsrichtungen gelegen (z.B. 18 Min. St. Gallen-Innenstadt, 58 Min. ohne Umsteigen nach Zürich-Flughafen). Direkt an den Bahnhof grenzt bereits die Innenstadt von Romanshorn (Bevölkerung 11'000). Weitere Informationen zur Lage vom Kornhaus entnehmen Sie auch unserer Website unter www.kornhaus-romanshorn.ch.

Neben der Eigennutzung der Appartements werden diese via dem Boardinghouse auf Wunsch an Personen vermietet, welche für mehrere Wochen oder Monate (> 1 Monat) aus Arbeits- oder Weiterbildungsgründen für Ihre Arbeitgeber in der Region verweilen. Die Appartements richten sich nicht an Touristen und Kurzzeit-Aufenthalter (z.B. via AirBnB). Bitte beachten Sie das Hunde und Rauchen im Kornhaus nicht erlaubt sind.

Wir haben im 30 m entfernten «Parkhaus Kornhaus» genügend Parkfläche zur Miete auf Stundenbasis oder für Fr. 130.- pro Monat.

Bitte beachten Sie das Sie Ihrer Bank für die Finanzierung eines Appartements als Ferienimmobilie oder Renditeobjekt aktuell ca. 40 % Eigenmittel vorweisen müssen, also bei einem Kaufpreis von z.B. CHF 400'000.- entspricht dies eigenen Finanzmitteln von CHF 160'000.-. Beachten Sie als Nicht-Schweizer das Sie eine Aufenthaltsbewilligung für die Schweiz zum Kauf eines Appartements benötigen.

Bei Vermietung ist eine Nettorendite (nach Abgaben, Finanzierung und Steuer) von 5% möglich. Wir garantieren Ihnen für eine Dauer von zunächst 3 Jahren eine Vermietung von mindestens 3 Monaten im Jahr. Mit diesem Erlös decken Sie sämtliche Nebenkosten für ein Jahr. Neben der Eigennutzung generieren Sie somit eine Rendite ab dem vierten Vermietungsmonat. Der monatliche Mieterlös beträgt ca. CHF 2'000.-. Unsere Mieter sind erstrangig Personen aus dem Ausland, welche eine komplett eingerichtete Wohnung für ihren mehrmonatigen Aufenthalt in der Schweiz suchen.

Wir können gerne eine Besichtigung vereinbaren – auch in Randzeiten oder am Wochenende. Ich wohne und arbeite im Kornhaus und bin daher flexibel. Bitte melden Sie sich nur, wenn Sie über die für die Finanzierung notwendigen Eigenmittel verfügen.

Weitere Informationen lassen wir Ihnen gerne nach einem ersten persönlichen Treffen zukommen (z.B. StWEG-Reglement, Kostennachweise, Baubeschrieb etc..)

Impressionen zum Kornhaus finden Sie hier: Impressionen - Kornhaus Romanshorn (kornhaus-romanshorn.ch)

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung - auch am Wochenende !

Dr. Peter Schnückel - Geschäftsführer der Kornhaus Romanshorn AG