3.5 Pièces, 98 m², 2. étage

**Moderne und helle Neubau 3.5-Zimmer-Wohnung**
Beim Betreten empfängt Sie ein grosszügiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht.

Die lichtdurchflutete Küche, ausgestattet mit edler Granit-Arbeitsfläche, modernsten Geräten und viel Stauraum, bildet das Herzstück dieser Wohnung - perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Treffen.

Die 2 geräumigen Schlafzimmer überzeugen mit ihrem edlen Eichenparkett und bieten Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen ausreichend Platz.

Zwei moderne Badezimmer, eines mit einer grosszügigen Dusche und das andere mit einer Badewanne, sorgen für maximalen Komfort.

Das Reduit mit Waschmaschine und Trockner rundet das Angebot perfekt ab.

Der barrierefreie Zugang über den Lift sowie ein Tiefgaragenplatz macht diese Wohnung noch komfortabler.

**1 Tiefgaragenparkplatz kann zusätzlich für CHF135.- pro Monat dazu gemietet werden.**

Lassen Sie sich von dieser exklusiven Wohnung begeistern und **vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!** Hier verbinden sich modernes Wohnen, Komfort und Naturnähe auf ideale Weise.

**Frick - vielfältig, vernetzt, lebendig**
Die Aargauer Gemeinde Frick, am Fuss des Tafeljuras im Oberen Fricktal gelegen, nimmt eine Zentrumsfunktion ein. Eingebettet in sanfte Jurahügel bietet Frick gleichzeitig optimale Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und Naturnähe.

Im Dorfzentrum findet man alles für den täglichen Bedarf. In den letzten Jahren entstanden am Ortsrand zahlreiche Läden und Geschäfte, die Frick zum regionalen Einkaufszentrum machen.

Frick verfügt über ein sehr gut ausgebautes Schulangebot. In zwei Schulzentren mit sieben Schulhäusern, drei Turnhallen - wovon eine ein Hallenbad ist und Schwimmunterricht erteilt wird- und einer Sporthalle (Dreifachturnhalle) können alle Stufen der obligatorischen Schulzeit besucht werden. Zum bereits breiten Schulangebot kommt ab ca. 2029 die Fricktaler Mittelschule im nicht weit entfernten Stein dazu.

Die naturnahe Lage der Gemeinde inmitten eines grossräumigen Naherholungsgebiets schafft ideale Bedingungen fürs Joggen, Spazieren, Wandern, Velofahren und Biken. Die moderne Infrastruktur der diversen Sporteinrichtungen wie dem nahen Golfplatz, dem Hallen- und Freibad, Tennisplätzen, Squashanlage und Fitnesscentern stehen Sportbegeisterten für Training und Wettkampf zur Verfügung. Auch neben den Sportvereinen findet ein vielfältiges, aktives Vereinsleben statt und macht Frick zu einem lebenswerten, bunten Lebenszentrum.

**Von Frick in die Welt...**

Dank der idealen, zentralen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Autobahnnetz geniessen Sie ab Frick kurze Wege in alle Himmelsrichtungen:

Bahnhof Frick (Auto: 5 Min/ Fussweg: 10 Min)
Laufenburg (Zoll) (Auto: 10 Min/ öV: 22 Min)
Brugg (Auto: 19 Min /öV: 23 Min)
Aarau (Auto: 20 Min/ öV: 30 Min)
Basel (Auto: 34 Min/ öV: 27 Min)
Baden (Auto: 20 Min / öV: 34 Min)
Olten (Auto: 40 Min/ öV: 55 Min)
Zürich (Auto: 35 Min/ öV: 42 Min)

Die ÖV-Zeitangaben sind jeweils ab Frick Bahnhof gerechnet, dieser ist von der Überbauung ca. 7 Gehminuten entfernt.

**Das Wichtigste in Kürze**

* Baujahr 2025
* 3.5 Zimmer-Wohnung
* 98.4 m2 Nettowohnfläche
* 15.9 m2 Balkonfläche
* 7.8 m2 Kellerfläche
* 2 Nasszellen (1x Dusche / 1x Badewanne)
* 1 Tiefgaragenparkplatz kann zusätzlich für CHF135.- pro Monat dazugemietet werden
* Velokeller
* Eigentumsstandard
* Nahe an Bahnhof Frick (ca. 7 Gehminuten)