430 m²

Diese vollvermietete, gemischte Renditeliegenschaft an zentraler Lage bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage zu investieren. Auf vier Etagen bietet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:Im Erdgeschoss befindet sich ein gut frequentierter Coiffure-Salon mit 64 m² Nutzfläche, im Tiefparterre ein 1.5-Zimmer-Studio mit 30 m². Die drei Obergeschosse sind jeweils in eine 2.5-Zimmer-Wohnung (43 m²) und eine 3.5-Zimmer-Wohnung (73 m²) unterteilt, was insgesamt sieben Wohneinheiten in gutem Zustand ergibt.Neun Aussenparkplätze steigern den Mietwert zusätzlich. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf CHF 103'920, ergänzt durch CHF 8'500 Ertrag der auf dem Dach installierten Salt-Antenne. Der Gesamtertrag von CHF 112'420 entspricht einem Kapitalisierungssatz von 4.93 %.Die zentrale Lage, stabile Vermietung und vielfältige Nutzung machen diese Immobilie zu einer sicheren und renditestarken Investition. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung!