3.5 Pièces, 80 m², 1. étage

Sanierte 3.5-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage in Heerbrugg

Die Lage
Diese gemütliche und frisch sanierte 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist im 1. Obergeschoss eines gepflegten und gut unterhaltenen Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten situiert. Das Grundstück befindet sich in Nähe zum Zentrum von Heerbrugg an gut besonnter Lage. Eine zentrale und doch ruhige Wohnlage mit guter Besonnung und Fernsicht Richtung Berge mit grosszügigem Umschwung und zehn Aussenparkplätzen (wovon drei Besucher).

Das Naherholungsgebiet mit Wander- und Fahrradtouren startet praktisch vor der Türe. Ebenso haben Sie die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten in nächster Umgebung.

Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Heerbrugg und in den nahegelegenen Zentren von St. Margrethen und Widnau in wenigen Fahrminuten.

Frisch sanierte 3.5-Zimmer-Wohnung mit Flair
Die Internerschliessung erfolt über ein zentrales Treppenhaus mit Lift über alle Etagen.

Diese grosszügige und frisch sanierte Wohnung mit viel Tageslicht im ersten Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohngefühl. Die gut konzipierte Raumaufteilung ist optimal zugeschnitten für Familien mit einem Kind oder Paare mit der Möglichkeit zur Einrichtung Ihres Home-Office. Der optimal ausgerichtete Balkon wird zu allen Jahreszeiten gut besonnt.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert, mitsamt den internen Installationen. Für den Ausbau wurde ein hochwertiger Ausbaustandard angewendet.

Der überaus grosse Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet. Eine moderne und helle Küche mit Insel und hochwertigen Geräten wurde frisch eingebaut. Die Bodenbeläge sind mit natürlichem Eichenparkett belegt. Hier haben Sie ganz viel Platz um Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum ganztags besonnten und gedeckten Balkon.

Der Sanitärbereich wurde in ästhetischem und zeitlosen Farbkonzept mit Keramikplatten neu gestaltet. Die grosse Dusche, die beiden Lavabobereiche mit Unterschrank und die moderne Gestaltung des Spiegelschranks mit dem WC-Bereich bieten viel Platz und ein behagliches Wohlgefühl. Die Anschlüsse zur Installation eines Waschturms wurden vorgesehen.

Die beiden Schlafzimmer (allenfalls Büro) lassen durch die grosse Fensterfront viel Tageslicht in die Räume und bieten mit den Parkettböden ein angenehmes Wohnambiente.

Im Untergeschoss verfügen Sie über ein eigenes Kellerabteil. Zur gemeinsamen Benutzung stehen ein Veloraum, sowie ein Wasch- und Trocknungsraum zur Verfügung. Im Nebengebäude kann ein Tiefgaragenplatz zur Wohnung erworben werden. Die grosszügige und grüne Umgebung der Überbauung bietet einen Spielplatz für Kinder.

Das Raumprogramm im Überblick

- Entrée | Gang (8.43 m2)
- Wohnen (20.69 m2)
- Küche | Essen (15.41 m2)
- Schlafzimmer 1 (15.26m2)
- Schlafzimmer 2 | Büro (9.38 m2)
- Dusche | WC | Lavabo (6.67 m2)
- Balkon (7.94 m2)

Untergeschoss:

- Kellerabteil
- Veloraum (zur Mitbenutzung)
- Wasch- und Trocknungsraum (zur Mitbenutzung)

Die Verkaufsbedingungen
Diese neu renovierte 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerabteil kann zu einem attraktiven Preis von CHF 490'000.-- erworben werden. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt zusätzlich CHF 30'000.--

Hier können Sie direkt einziehen und sich vom ersten Tag an in Ihrer frisch renovierten Wohnung wohl fühlen. Mit einem kleinen Eigenkapitaleinsatz wohnen Sie zu günstigen Konditionen in den eigenen vier Wänden.

Information und Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Verkaufsdokumentation zu. In einem unverbindlichen Gespräch erklären wir Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung und zeigen Ihnen das Objekt vor Ort. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

David Weder | Weder Immobilien Treuhand AG