1/4
84 m²
Type de bien
Local commercial
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
EUR 515'000
8280 Kreuzlingen
En ligne depuis un mois
Calculez le montant de vos impôts dans cette commune.
Vers le calculateur d'impôtsCaractéristiques principales
En ligne depuis un mois
Type de bien
Local commercial
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
84 m²
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
Prix de vente
EUR 515'000
Description
Zentral gelegenes Ladenlokal in Konstanz – gute Rendite von ca. 5,6 %
**Einzigartiges Ladenlokal in historischer Lage – Altstadtflair trifft modernes Design**
Mitten im Herzen der Konstanzer Altstadt, nur wenige Schritte vom bekannten „Schnetztor" entfernt, erwartet Sie dieses stilvoll gestaltete Ladenlokal. In einem meisterhaft umgebauten Altbau verbindet der Architekt auf beeindruckende Weise das historische Mauerwerk mit zeitgemäßen Designelementen – eine inspirierende Kulisse für Ihre kreativen Geschäftsideen.
**Lage – Authentisch. Zentral. Im Trend.**
Die Neugasse gehört zu den charmantesten Straßen der Konstanzer Altstadt und hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp entwickelt. Als attraktive 1B-Lage profitiert sie von der unmittelbaren Nähe zu den hochfrequentierten Einkaufsstraßen Hussenstraße und Rosgartenstraße (1A-Lagen), mit denen sie direkt verbunden ist.
Dank einer Vielzahl individueller Geschäfte, gemütlicher Cafés und Restaurants hat sich die Neugasse zu einem lebendigen Hotspot entwickelt. Ein Parkhaus in direkter Umgebung sorgt für optimale Erreichbarkeit – ideal für Kundschaft und Betreiber gleichermaßen. Hier finden kreative und individuelle Konzepte den perfekten Rahmen – eingebettet in das historische Flair der Konstanzer Altstadt.
**Ausstattung – Stil trifft Substanz**
Die Verkaufsfläche erstreckt sich über ca. 84 m² und überzeugt durch ihre besondere Atmosphäre:
* **Bestandsfläche:** ca. 53 m² mit beeindruckenden Raumhöhen zwischen 2,19 m und 2,77 m. Natursteinwände und rustikaler Putz verleihen dem Raum einen unverwechselbaren Charakter.
* **Neubau-Anbau:** ca. 31 m² mit großen Fenstern, moderner Raumgestaltung und einer lichten Höhe von ca. 2,77 m.
**Highlights im Überblick:**
* Zwei großzügige Schaufenster zur belebten Fußgängerzone – optimale Sichtbarkeit
* Stilvoller Materialmix aus Sichtbeton, Naturstein, Holzbalken und verputztem Mauerwerk
* Fußbodenheizung im gesamten Verkaufsraum
* Hochwertiger, geschliffener Estrichboden – pflegeleicht und belastbar
* Separate Toilette mit zusätzlichem Abstellraum
**Sonstiges – Geschichte trifft Gegenwart**
Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem Jahr 1750 und wurde im Jahr 2016 mit viel Fingerspitzengefühl kernsaniert – inklusive aller Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung). Der Zustand ist entsprechend hervorragend.
**Wichtige Hinweise:**
* Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich
* Monatliches Hausgeld inkl. Rücklage: ca. 310 EUR
* Mietertrag: 2400€/Monat
Mitten im Herzen der Konstanzer Altstadt, nur wenige Schritte vom bekannten „Schnetztor" entfernt, erwartet Sie dieses stilvoll gestaltete Ladenlokal. In einem meisterhaft umgebauten Altbau verbindet der Architekt auf beeindruckende Weise das historische Mauerwerk mit zeitgemäßen Designelementen – eine inspirierende Kulisse für Ihre kreativen Geschäftsideen.
**Lage – Authentisch. Zentral. Im Trend.**
Die Neugasse gehört zu den charmantesten Straßen der Konstanzer Altstadt und hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp entwickelt. Als attraktive 1B-Lage profitiert sie von der unmittelbaren Nähe zu den hochfrequentierten Einkaufsstraßen Hussenstraße und Rosgartenstraße (1A-Lagen), mit denen sie direkt verbunden ist.
Dank einer Vielzahl individueller Geschäfte, gemütlicher Cafés und Restaurants hat sich die Neugasse zu einem lebendigen Hotspot entwickelt. Ein Parkhaus in direkter Umgebung sorgt für optimale Erreichbarkeit – ideal für Kundschaft und Betreiber gleichermaßen. Hier finden kreative und individuelle Konzepte den perfekten Rahmen – eingebettet in das historische Flair der Konstanzer Altstadt.
**Ausstattung – Stil trifft Substanz**
Die Verkaufsfläche erstreckt sich über ca. 84 m² und überzeugt durch ihre besondere Atmosphäre:
* **Bestandsfläche:** ca. 53 m² mit beeindruckenden Raumhöhen zwischen 2,19 m und 2,77 m. Natursteinwände und rustikaler Putz verleihen dem Raum einen unverwechselbaren Charakter.
* **Neubau-Anbau:** ca. 31 m² mit großen Fenstern, moderner Raumgestaltung und einer lichten Höhe von ca. 2,77 m.
**Highlights im Überblick:**
* Zwei großzügige Schaufenster zur belebten Fußgängerzone – optimale Sichtbarkeit
* Stilvoller Materialmix aus Sichtbeton, Naturstein, Holzbalken und verputztem Mauerwerk
* Fußbodenheizung im gesamten Verkaufsraum
* Hochwertiger, geschliffener Estrichboden – pflegeleicht und belastbar
* Separate Toilette mit zusätzlichem Abstellraum
**Sonstiges – Geschichte trifft Gegenwart**
Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem Jahr 1750 und wurde im Jahr 2016 mit viel Fingerspitzengefühl kernsaniert – inklusive aller Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung). Der Zustand ist entsprechend hervorragend.
**Wichtige Hinweise:**
* Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich
* Monatliches Hausgeld inkl. Rücklage: ca. 310 EUR
* Mietertrag: 2400€/Monat
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
99
Pages vues
99
Marqué comme favori
99
Demandes de contact
99
Présence dans la recherche
99
Visualisations dans l'alerte de recherche
Indice de tranquillité
Comparaison des prix
CHF 100’000
CHF 900’000
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
Cette annonce
Protégez-vous contre les arnaques
- Ne transférez jamais d'argent à l'avance, ni pour des réservations, ni avant d'avoir visité personnellement le bien.
- Soyez particulièrement prudent si une offre semble trop bon marché ou peu plausible.
- Ne transmettez pas de données personnelles telles que des coordonnées bancaires ou des copies de pièces d'identité.
- Ne signez pas de contrat avant d'avoir visité le bien.
Pensez-vous que cette annonce est douteuse ?
