4.5 Pièces, 145 m²

**Résidence L'Aurore in Le Bouveret

Valimmobilier SA hat die Ehre, Ihnen dieses neue Bauprojekt von 5 modernen Wohnungen in unmittelbarer Nähe des Genfersees, der öffentlichen Verkehrsmittel und der Schulen vorzustellen. Im letzten Stock des Gebäudes bietet diese Wohnung eine helle Wohnfläche mit sehr schönen Volumen und Öffnungen bis zum Dachfirst.**

Reservieren Sie die einzigartige 4.5-Zimmer-Attika von 145 m2 Wohnfläche im Süden mit einem großen Balkon/Terrasse von 40 m2. Dieses neue Bauprojekt eines kleinen Gebäudes (2 Wohnungen pro Etage + Attika) verfügt über eine zeitgenössische Architektur und bietet Ruhe und Tranquillität sowie optimale Besonnung. Das Gebäude ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich und bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein sehr angenehmes Wohnambiente.

Das Gebäude wird von anerkannten Unternehmern der Region erbaut, mit hochwertigen Materialien errichtet und verfügt über eine Wärmepumpe und Solarmodule, um die Betriebskosten zu minimieren.

**Die Aufteilung dieser sehr schönen Wohnung** **ist wie folgt:**


* Eingangshalle von 4,7 m2 mit Einbauschrank
* Economat von 6 m2
* Helles Wohnzimmer von 38 m2 mit offener Küche und Zugang zum Balkon
* Elternschlafzimmer von 19 m2 mit eigenem Bad
* 2 Schlafzimmer von 12 m2 each
* Badezimmer von 6 m2 mit Platz für eine Waschmaschine
* Balkon von 40 m2 im Süden


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Parkplatz (zusätzlich und obligatorisch):
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* 1 x Außenparkplatz zu CHF 15'000.-
* 1 x überdachter Parkplatz zu CHF 30'000.

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Anlagen:**


* Abstellraum von 7 m2 im Obergeschoss
* Fahrradabstellplatz im Erdgeschoss



**Merkmalen:**


* Baurecht ist in Kraft
* Große Balkone
* Hochwertige Ausführung nach Wunsch der Käufer
* In 10 Minuten zu Fuß von der Bahnstation und dem Hafen von Le Bouveret
* Fußbodenheizung
* Platz für eine Waschmaschine in der Wohnung
* Aufzug
* Nah an den öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften (Migros und Denner)
* Übergabe der Schlüssel voraussichtlich: Ende 2027



**Verkaufspreis: CHF 895'000
** Wohnung: CHF 850'000
Parkplätze: CHF 45'000

**Einheiten dieser neuen Residenz:**

Einheit 01 - 3.5 Zimmer - 111 m2 - 1. Stock - CHF 630'000
Einheit 02 - 2.5 Zimmer - 65 m2 - 1. Stock - CHF 430'000
Einheit 03 - 3.5 Zimmer - 110 m2 - 2. Stock - CHF 630'000
Einheit 04 - 2.5 Zimmer - 65 m2 - 2. Stock - CHF 430'000
Einheit 05 - 4.5 Zimmer - 145 m2 - Attika - CHF 850'000

**Hinweise:** Die Dörfer Le Bouveret und Les Evouettes gehören zur Gemeinde Port-Valais (Bezirk Monthey). Diese Gemeinde am Ende des Genfersees verfügt über viele Annehmlichkeiten (Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Bank, Hafen, Kindergarten, Schule, Bibliothek, Spielzeugbibliothek, touristische Aktivitäten usw.). Der Kanton Wallis ist bekannt für seine vielen sozialen Vorteile und seine moderaten Steuern (Krankenkasse, Fahrzeugsteuer, Kapitalleistungen und andere Steuern). Das Dorf Le Bouveret ist sehr bekannt für seine Freizeitparks Aquaparc und Swiss Vapeur Parc sowie für seinen Strand, seinen Hafen und seine Marina.

**Diese Immobilie kann als Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz und auch für im Ausland wohnende Personen verkauft werden.**
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