5.5 Pièces, 130 m², 1. étage

Aussicht inklusive: Charmante Wohnung mit Blick auf Rhein & Ergolz

Diese attraktive 5.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten, grosszügigen Grundriss und ein charmantes mediterranes Flair. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen bildet das Herzstück des Zuhauses – von hier aus geniessen Sie eine fantastische Aussicht auf Rhein und Ergolz sowie direkten Zugang zu zwei grosszügigen Balkonen.

Zur Wohnung gehören vier vielseitig nutzbare Zimmer, eines davon mit praktischen Einbauschränken als Ankleide gestaltet. Zwei moderne Badezimmer, eine gut ausgestattete Küche, Fussbodenheizung in allen Räumen, eine eigene Waschküche, ein separates Kellerabteil sowie ein Einstellhallenplatz direkt beim Hauseingang runden dieses attraktive Angebot ab.


**Eckdaten im Überblick:**

- Heller und weitläufiger Grundriss mit mediterranem Flair
- Wunderschöne Aussicht auf Rhein und Ergolz
- Grosse Fensterfronten für viel Tageslicht
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Zwei sonnige Balkone mit Weitblick
- Fussbodenheizung in allen Zimmern (Gas, ab 2027 Fernwärme)
- Zwei Badezimmer / Nasszellen
- 4 Zimmer, eines davon als Ankleide mit Einbauschränken
- Elektrische Storen
- Begrünter Innenhof mit Spielplatz
- Eigene Waschküche mit Waschturm
- Kellerabteil
- Einstellhallenplatz in unmittelbarer Nähe Hauseingang
- Lift im Haus
- Gemeinschaftlicher Veloraum
- Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
- Sehr sonnige Wohnlage
- Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand
- Gesperrte Natur-Umgebung mit direktem Anschluss an Wanderwege entlang dem Rhein Schweiz-/Deutschland-seitig sowie Kursschiff-Haltestelle vor der Haustüre

**Lage:**

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Augst im Kanton Baselland – nur ca. 15 Autominuten von Basel entfernt und direkt am Rhein gelegen.

Augst verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Eingebettet zwischen Rhein, Ergolz und Violenbach bietet der Ort naturnahe Erholung und gleichzeitig Nähe zur Stadt.

Mit der S-Bahnlinie S1 erreichen Sie den Bahnhof Basel SBB in nur ca. 25 Minuten. Der Autobahnanschluss ist nur rund 2 km entfernt.

In den nahegelegenen Orten Kaiseraugst (ca. 1.5 km) und Pratteln (ca. 4 km) finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen. Vor Ort in Augst gibt es einen Kindergarten, eine Primarschule, eine Poststelle, eine Metzgerei mit Lebensmitteln, eine Bank sowie verschiedene Restaurants – für eine gute Nahversorgung ist gesorgt.


**Hat dieses Zuhause Ihr Interesse geweckt?**
**Möchten Sie die traumhafte Aussicht und das mediterrane Wohngefühl selbst erleben?**
**Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!**