4.5 Pièces

Zu verkaufen - nahe Locarno - im idyllischen Mergoscia
« originelles - sowie, charmantes 4 ½ Zi. Wohn- / Home Office- oder Ferienhaus »

? mit zwei Terrassen und herrlicher Sicht auf den Stausee und den Lago Maggiore, sowie auf die umliegende Bergwelt
? mit 2. Wohnsitzbewilligung

Mergoscia liegt im unteren Verzascatal im Tessin, auf der westlichen Talflanke über dem Stausee Lago di Vogorno.
Es ist ein idyllisches Bergdorf mit rund 200 Einwohnern und nur wenige Fahrminuten von Locarno entfernt.
Ein Ort mit viel Sonnenschein und Ausgangspunkt für viele und tolle Freizeitaktivitäten.

Das charmante, sowie gepflegte Haus, liegt wunderschön auf einer Erhöhung im oberen Teil des Dorfes, eingebettet in weitere Häuser, sowie an einer Sackgasse, mit fantastischer Aussicht.

Das Haus wurde neu aufgebaut, bzw. zur ganzjährigen Benutzung konzipiert und kann aber auch (nur) als Ferienhaus (mit 2. Wohnsitzbewilligung) bewohnt werden.
Der Baustart war 1998 und es wurde fertig gestellt im 2002. Die Liegenschaft wurde beim Erstellen gut isoliert und dank dem es über eine spezielle Erdsonden Wärmepumpen Heizung, mit einem 300 Liter Edelstahl Wasserboiler verfügt, kann man daher von einem niedrig - Energie-Haus sprechen. 

Von den Balkonen aus geniesst man eine herrliche Sicht auf den Lago di Vogorno, den Lago Maggiore und in die umliegende Bergwelt. Zudem befindet sich die Parzelle beim Parkplatz, Richtung See, in der Landwirtschaftszone. 

? Eingangstreppe / Eingangsbereich
Eine rustikale Aussentreppe führt zu einem überdachten Teil und zur Eingangstüre in das Haus. Zudem kann man auch direkt über diese Treppe hinter das Haus gelangen.
Durch die wettergeschützte Eingangstür betritt man den Hauseingangs Bereich zwischen dem Erd- und dem Obergeschoss.

? 2 . Obergeschoss
Hier befindet sich das grosse Wohn- und Esszimmer, sowie die geschlossene Küche und der Ausgang auf den Balkon, von welchem man die erwähnte tolle Aussicht geniessen kann.
Im Wohnzimmer befindet sich ein schönes Warmluft Cheminée (mit Warmluft austritt ins Badezimmer) für kühlere Tage und die geschlossene Küche ist mit modernen Geräten eingerichtet - hier macht Kochen Spass.
Zudem befindet sich auf diesem Geschoss auch noch ein kleineres Zimmer, welches man optimal als Gästezimmer oder Home Office benutzen könnte.

Alle Räume sind hell und vermitteln einem dank dem typischen Tessiner Baustil ein mediterranes Wohngefühl.

? 1 . Obergeschoss
Hier befinden sich zwei grosse, helle und schöne Schlafzimmer - beide mit direktem Zugang zum gedeckten Balkon auf der man den Kaffee am Morgen bei herrlichem Fernblick geniessen kann.
Zudem befindet sich direkt daneben ein grosses Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und Toilette, sowie ein separates Reduit.

Erdgeschoss - Waschmaschine / Technikraum / Werkstatt/ - Garage
Im Erdgeschossbereich, bzw. auf Strassenniveau befindet sich die Garage, mit Werkstatt / Kellerbereich mit einem Fenster, sowie der separate Technikraum mit Waschturm (WS/TU) und Lavabo.
Zudem besteht auf der gegenüberliegenden Strassenseite die Möglichkeit einen zusätzlichen Parkplatz zu mieten. 

Ein charmantes und sehr gepflegtes Haus, an toller Aussichtslage, in einem typischen Tessiner Bergdorf und trotzdem nicht weit von Locarno entfernt, dass könnte Ihr neues Zuhause- und/oder Home Office sein oder Ihre neue Ferien-Insel.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage,

Ihr immowunsch.com - Team