5.5 Pièces, 156 m², 2. étage

DETAILS ZUR WOHNUNG

**WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE**
Diese moderne 5.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Netto-Wohnfläche 155.7 m²) bietet durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und ein hochwertiges Wohnambiente.

**HIGHLIGHTS DER WOHNUNG**

* Wohnfläche: 155.7 m²
* Balkon: Überdachter Südbalkon mit ca. 35 m²
* Grundriss: Flexibel – Anpassungen nach Käuferwunsch möglich
* Zusätzlicher Stauraum: Keller Nr. 5 im Kaufpreis enthalten
* Erstwohnsitz: Erwerb nur als Hauptwohnsitz möglich **(kein Ferienwohnsitz)**
* Neubau: Das Gebäude wird neu erstellt

RAUMAUFTEILUNG

* **Zimmer 1 (18.24 m²)**
Ideal als Hauptschlafzimmer - direkt verbunden mit dem En-Suite-Bad mit Dusche, WC und Lavabo (6.11 m²)
* **Zimmer 2 (14.53 m²)**
Perfekt als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro
* **Zimmer 3 (14.75 m²)**
Flexibel nutzbar
* **Zimmer 4 (12.30 m²)**
Optimal für Homeoffice oder Hobby
* **Wohn-/Ess-/Kochbereich (57.32 m²)**
Offener, heller Raum mit Zugang zur Terrasse
* **Badezimmer (6.26 m²)**
Badewanne, WC und breites Lavabo
* **Gäste-WC (ca. 2.75 m²)**
Zusätzliche Nasszelle mit WC und Lavabo
* **Hauswirtschaftsraum (5.48 m²)**
Ausgestattet mit Waschmaschine und Tumbler
* **Weitere Flächen**
Entrée (5.89 m²), Garderobe (4.07 m²), Podest (4.06 m²) und Treppe (3.93 m²)

**AUSSENBEREICH**

* **Terrasse**
Überdachter Aussenbereich mit 34.25 m² Bruttofläche

ZUSÄTZLICHE KAUFOPTIONEN

Zur Wohnung können die Garagenplätze Nr. 7 und 8 zu je CHF 38'000.00 dazu erworben werden.

Des Weiteren sind die Aussenparkplätze zwischen den Garagenboxen für je CHF 23'000.00 verfügbar.

Der Disponibelraum Nr. 2 mit diversen Nutzungsmöglichkeiten kann bei Bedarf für CHF 31'000.00 hinzugekauft werden.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?

Für Fragen oder eine unverbindliche Besprechung sind wir gerne für Sie da.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

**Ambühl Immobilien AG**
Landstrasse 36A
7252 Klosters Dorf

+41 (0)81 414 00 00
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