4.5 Pièces, 124 m²

Wohnen soll Genuss sein!

Ab 1. November 2025 oder nach Vereinbarung steht an zentraler und trotzdem ruhiger Lage eine komfortabel ausgebaute 4.5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in neuerer Liegenschaft (Baujahr 2016) zur Vermietung frei.

Nach Absprache mit der bestehenden Mieterschaft besteht die Möglichkeit, das Mietobjekt 1-2 Wochen vor Termin zu übernehmen.

Die Wohnung mit 124m2 Wohnraum und rund 21m2 Balkonfläche überzeugt:
- Südwestausrichtung mit viel Sonnenschein
- tolle Aussicht ins Grüne, in die Berge und über die Linthebene
- Empfangsbereich mit Garderobe und Schuhablage
- offener Koch-/Essbereich mit grosser Insel, viel Stauraum, teilweise abgetrennt zum Wohnraum
- offener Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon mit viel Privatsphäre
- Panoramafenster (eine davon als Hebeschiebetüren)
- Nasszelle mit Badewanne, WC, Spiegelschrank und Waschtisch mit Unterbaumöbel
- Nasszelle mit Walk-In-Dusche, Regenbrause, Spiegelschrank und Waschtisch mit Unterbaumöbel
- Optisch abgeschlossener Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) im Badezimmer
- sehr hochwertig verbaute Materialien
- grosszügiger, eigener Kellerraum (kein Lattenverschlag) gut entlüftet (verhindert Feuchtigkeit)

Liegenschaft MFH Grafenau6:
- mit überschaubaren neun Parteien (man kennt sich)
- tolle Umgebungsgestaltung mit Kinderspiel-/ und Begegnungsplatz mit Grillstelle
- Zufahrt über Privatstrasse (Sackgasse, nur mit Anstösserverkehr)
- Energiesparsame Bauweise (Basis Minergie) mit Wärmepumpe (Erdsonde)
- Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage
- schwellenloser Zugang mit Personenaufzug von Tiefgarage bis in die Wohnung
- komfortabler Zugang über iButton bei den Hauseingängen (Wohnungszugänge konventionell)
- Freecooling (sehr energiearme Kühlung im Sommer)

Wichtig zu wissen:
- keine Haustiere erlaubt
- Nichtraucherwohnung (auf dem Balkon ist das Rauchen erlaubt)
- Mindestvertragsdauer 24 Monate

Zur Wohnung können aktuell folgende Objekte hinzugemietet werden:
- bis 2 Autoabstellplätze in der Tiefgarage (CHF 130 pro Monat)
- bis 2 Motorradabstellplätze in der Tiefgarage (CHF 40 pro Monat)
- Aussenabstellplätze auf Anfrage

BITTE ANFRAGE AUSSCHLIESSLICH ÜBER KONTAKTFORMULAR
- Grundriss auf Anfrage
- Besichtigungstermine zweite Augusthälfte