4.5 Pièces, 137 m²

Wunderschöne Dachwohnung

Die 4 1/2 Zimmer-Dachwohnung liegt leicht erhöht an idyllischer Lage am Rotbach in Bühler AR und ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Sie ist äusserst idyllisch und naturnah in die Landschaft eingebettet und abseits von Lärm und Verkehr gelegen. Eine entspannende Geräuschkulisse mit plätscherndem Bach und Vogelgezwitscher sorgen für viel Lebensqualität.

Die Lage ist einmalig und die Wohnung hochwertig. Sie profitieren insbesondere von

- einem herrlichen Ausblick auf das Dorf Bühler
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einer ruhigen Lage ohne Verkehrslärm
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zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
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Schulen in kurzer Gehdistanz
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einem Naherholungsgebiet vor der Haustüre
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kurzen Distanzen in die Städte St. Gallen und Appenzell
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ausgezeichneter ÖV-Anbindung





Das Wohnhaus mit der Dachwohnung besteht aus fünf Wohneinheiten und ist Teil der "Siedlung Kohli" (fünf kleineren Mehrfamilienhäuser). Diese sind alle im Vollholz-Elementbau der Firma Nägeli aus Gais in den Jahren 2017 und 2018 entstanden.

Für die Konstruktion der Bauten wurde das patentierte System "Appenzeller-Vollholz-Elementbau" angewandt. "Appenzellerholz" steht für naturbelassenes Massivholz, das mittels einer patentierten Dübel-Technik miteinander verbunden ist. Dadurch sind keine Verleimungen nötig. Die fast 40 cm dicken Aussen- und Tragwände weisen beeindruckende Wärme- und Schalldämmwerte auf.

In einem Nägeli-Vollholz-Haus fühlen Sie sich geborgen. Sie leben erwiesenermassen gesund und nachhaltig. Auch Allergiker und strahlenempfindliche Personen können in diesem behaglichen Wohlfühlklima entspannt durchatmen und sich in ihrem Zuhause erholen.

"Appenzellerholz-Elemente" stehen für:

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naturbelassene, regionale Bausubstanz
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kein Fremdstoff, nur Holz
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behagliches Wohnklima
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beeindruckende Wärmedämmung
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hoch effektiven Schallschutz
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spezifische Gestaltungsmöglichkeiten



Der ansprechende Grundriss und die zeitgemässe Raumaufteilung sind für Familien wie auch Paare in jedem Alter. Einfach intelligent geplant.

Das Wesentliche im Überblick:

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grosses, lichtdurchflutetes Ess-/Wohnzimmer
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Kochinsel mit viel Stauraum
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Zimmer 2 mit WC, Lavabo, Dusche integriert (mit eigenem Balkon)
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Zimmer 1 mit WC, Lavabo, Dusche und Badewanne integriert (mit direktem Zugang zur Terrasse)
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Zimmer 3 als Arbeitszimmer, Büro
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zahlreiche Einbauschränke in den Zimmern
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Entréé mit Garderobenschränken
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zusätzlich Gäste-WC mit Waschturm (mit direktem Zugang zur Terrasse)
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Bruttowohnfläche von 160m2, Nutzfläche von 137 m2
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grosse Terrasse und ein zusätzlicher Balkon (insgesamt 102 m2)
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Keller (13 m2) und Veloraum im UG (mit Direktzugang zur Tiefgarage)
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2 PP mit vorbereiteter Elektrifizierung
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zahlreiche Besucherparkplätze im Kohli



Hochwertige Bodenbeläge (u.a. Eichen-Parkett geölt), eine Top-Ausstattung in der Küche (u.a. Bora Kochfelder mit Dunstabzug; Kombi-Steamer und Backofen von Electrolux) sowie zahlreiche Einbauschränke lassen die Dachwohnung modern und wertig erscheinen.

Die Wärmeerzeugung des Hauses erfolgt mittels einer Luft-/Wasserwärmepumpe. Sie ermöglicht somit einen günstigen und emissionsarmen Heizbetrieb. Seit Frühsommer 2025 sorgt zudem eine Solaranlage für noch mehr Nachhaltigkeit.

Die Bauweise in Vollholz, der hochstehende Ausbau und die attraktive Einbettung in der Natur sichern die langfristige Investition und bieten sehr gute Aussichten auf weitere Wertsteigerungen des Objektes.

Im Kaufpreis sind zudem zwei Tiefgaragenplätze inbegriffen.

Auf eine Kontaktaufnahme freuen wir uns und stehen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.