4.5 Pièces, 120 m², 3. étage

Sie suchen eine grosszügige Wohnung an zentraler Lage mit vielfältigem Entwicklungspotenzial? Diese 4.5-Zimmer-Wohnung in Menziken bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot.

Dank der zentralen Lage sowie der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich dieses Objekt hervorragend für Eigennutzer wie auch als Investition zur Vermietung.

**Highlights:**

* Zentrale Lage im Zentrum von Menziken
* Grosszügiger Grundriss mit viel Stauräumen
* Hervorragende Infrastruktur mit guten Anbindungsmöglichkeiten
* Viel Potenzial zur eigenen Gestaltung der Wohnung

**Eckdaten:**

* Helle Wohnräume mit viel Fensterfronten
* Durchschnittlicher, gut unterhaltener Ausbaustandard mit Potenzial zur Modernisierung
* Geräumige Küche: Kühlschrank, Kochplatten, Geschirrspüler, Dampfabzug
* Badezimmer: Doppellavabo mit Unterbaumöbel, Spiegelschrank, Badewanne inkl. Glastrennwand und WC
* Boden: Parkettboden im Wohnzimmer, Teppich in den Zimmern und im Badezimmer/Küche: Plattenboden
* Wände/Decken: Abrieb (weiss)
* Nebenräume: Keller und Estrich
* Waschküche im Untergeschoss: Anschlüsse für einen eigenen Waschturm in der Wohnung sind vorhanden
* Ölheizung mit Radiatoren zur Wärmeverteilung
* Lift der bis zum 4. OG fährt
* Einstellplätze können dazugekauft werden

**Gemeinde Menziken**

Menziken ist eine Gemeinde im Bezirk Kulm im Kanton Aargau in der Schweiz. Sie liegt im Wynental, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und umgeben von Natur und Naherholungsgebieten. Die attraktive Lage verbindet ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren wie Aarau und Luzern. Menziken bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie einem vielfältigen Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig ein städtischen Komfort wünschen.

**Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur**

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner, Metzgerei, Kiosk) befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Schulen und Kindergärten sind ebenso zu Fuss erreichbar, was besonders für Familien attraktiv ist.

Der Bahnhof Menziken sowie mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch mit dem Auto sind Sie über nahegelegene Anschlüsse rasch auf der A1 oder A2.

**Ihre Chance auf eine vielseitige Immobilie mit Aufwertungspotenzial**

Diese Wohnung vereint zentrale Lage, viel Raum und Gestaltungsfreiheit. Ob für den Eigenbedarf oder zur Vermietung: Hier investieren Sie in ein Objekt mit guter Mikrolage und solidem Wert. Mit etwas frischem Wind in der Ausstattung lässt sich hier das volle Potenzial entfalten.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung oder bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**recapital Management AG**

Seestrasse 41 - 8702 Zollikon