3 Pièces, 115 m²

En exclusivité, notre agence immobilière à Genève, **CI-Léman SA**, est heureuse de vous proposer à la vente cette jolie maison du 18ème siècle entièrement rénovée par un architecte qui a finement su allier **authenticité et design contemporain,** grâce à une sélection minutieuse de matériaux haut de gamme.

**Confort et raffinement se rencontrent sur plusieurs niveaux :**



* **Rez-de-chaussée** : Grande cuisine avec îlot central, entièrement équipée et agencée.
* **1** **er étage** : Spacieux séjour et coin bureau baignés de lumière et dotés d'armoires encastrées réalisées sur mesures.
* **2** **e étage** : Grande chambre offrant une vue dégagée sur le village.
* **Combles** : Salle de douches avec fenêtres de toit, WC, doubles vasques et de nombreux rangements encastrés.
* **Rez inférieur** : WC visiteurs, buanderie et local technique.



**Un cadre de vie privilégié alliant commodités et connexions efficaces grâce aux transports publics à proximité immédiate :**



* **Lignes 8 et 20**permettant de rejoindre le Grand-Saconnex.
* **Ligne 41**assurant la liaison avec Carouge et prochainement un terminus à Chêne-Bourg.



**Des rénovations de qualité réalisées pour un montant total de CHF 250'000,- avec factures à l'appui :**



* Dont un budget cuisine de CHF 35'500,-
* Dont un budget parquets de CHF 22'500,-
* Dont un budget vitrerie et profilés de CHF 42'000,-
* Dont un budget gypserie de CHF 47'600,-
* Dont un budget "peintures" façades, volets et avant-toit de CHF 23'000,-
* ...



**Des atouts d'ordre financier importants :**



* **CASATAX, une économie non négligeable de CHF 20'616,-** sur le coût de l'enregistrement foncier, dès le 1er mars 2025.
* **Une cédule hypothécaire de CHF 825'000,- cédée gratuitement**, soit un avantage financier immédiat d'environ CHF 10'000,-
* **Des charges individuelles maitrisées** avec des factures SIG en moyenne de CHF 200,- / mois (incl Electricité + Gaz + Eau).



Cette demeure de caractère représente le parfait équilibre entre **modernité et charme d'antan.** Elle conviendra idéalement à un couple souhaitant s'installer dans un cadre privilégié, tout en étant une opportunité intéressante pour un investisseur désireux d'acquérir un bien de rendement parfaitement destiné à la **location de loisirs et de courts séjours.**
 
Une visite immersive 360° est disponible, demandez le lien.
 
**Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.**
 

Exklusiv, unsere Immobilienagentur in Genf, **CI-Léman SA**, freut sich, Ihnen dieses hübsche Haus aus dem 18. Jahrhundert zum Verkauf anzubieten, das von einem Architekten komplett renoviert wurde, der es fein verstanden hat, **Authentizität und zeitgenössisches Design zu verbinden,** dank einer sorgfältigen Auswahl von hochwertigen Materialien.

**Komfort und Raffinesse treffen sich auf mehreren Ebenen:**



* **Erdgeschoss**: Große Küche mit zentraler Insel, komplett ausgestattet und eingerichtet.
* **1** **er Etage**: Geräumiges Wohnzimmer und Bürobereich, die von Licht durchflutet sind und über maßgefertigte Einbauschränke verfügen.
* **2** **e Etage**: Großes Schlafzimmer mit freiem Blick auf das Dorf.
* **Dachgeschoss**: Duschraum mit Dachfenstern, WC, Doppelwaschbecken und zahlreichen...