2.5 Pièces, 156 m²

Jetzt investieren, später einziehen - Altstadtperle mit Mietertrag

Mitten in der historischen Altstadt von Bremgarten befindet sich dieses charmante Stadthaus mit Loft-Charakter - eine seltene Gelegenheit für Investoren, die mehr als reine Rendite suchen. Ob als Ergänzung zu einem bestehenden Altstadt-Portfolio oder als zukünftiges Zuhause mit Mietzinsertrag: Diese Liegenschaft verbindet solide Vermietbarkeit mit einzigartigem Charme.

Auf drei Etagen mit rund 190?m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie offen gestaltete Räume, sichtbare Balken und historisches Mauerwerk - ein Wohnambiente, das Mietende wie Eigentümer gleichermassen schätzen. Die Liegenschaft ist voll vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen von CHF 5'300.- (Wohnung CHF 2'000.- / Garage & Barfläche CHF 3'300.-) ergeben auf den Kaufpreis von CHF 1.5 Mio. eine Rendite von 4.24?% - ideal für Anleger mit Sinn für Substanz und Stil.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Liegenschaft:

- Erdgeschoss (ca. 74?m²)
- Seltene Doppelgarage - wertvoll in der Altstadt
- Zusätzliche Fläche mit Theke, regelmässig am Christchindlimärt genutzt
- Gäste-WC und Hauswirtschaftsbereich mit Waschturm und Boiler
- Obergeschoss (ca. 66?m²)
- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche (2006)
- Moderner Plattenboden
- Schwedenofen, Sichtbalken, Holzdecke und Altstadtmauer, sorgen für ein charmantes Ambiente
- Dachgeschoss (ca. 49.6?m²)
- Offener, abgeschrägter Dachraum als Schlafzimmer
- Separater Zwischenboden als Schlaf- oder Staufläche
- Dusche/WC (2006), stilvoll unter dem Dach integriert

Technik & Nebenkosten
Elektrospeicheröfen, jährliche Stromkosten inkl. Warmwasser ca. CHF 4'000.-, Wasserverbrauch ca. CHF 100.-/Jahr.

Fazit
Ein stabiles, gut vermietetes Renditeobjekt mit dem Potenzial zur persönlichen Vision. Für Investoren mit Blick fürs Detail - und für Liebhaber, die auf den richtigen Moment warten. Sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit in Bremgarten - bevor es jemand anderes tut.