6 Pièces

In einem ruhigen und grünen Wohnviertel von Lancy gelegen, verführt diese neue, einzeln stehende Villa, die auf dem Plan verkauft wird, durch ihre zeitgenössische Architektur, ihre exemplarische Energieeffizienz und ihre ideale Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Genf.

Dieses Projekt mit gültiger Baugenehmigung entspricht den THPE-Standards (Très Haute Performance Énergétique), was für Komfort, Effizienz und Nachhaltigkeit garantiert.
Die Villa profitiert von einem schön angelegten privaten Grundstück mit Garten, Terrasse, Pergola und der Möglichkeit, einen Außenpool (optional, zusätzlich zum Verkaufspreis) zu haben.
Über drei Ebenen verteilt, bietet das Haus eine Bruttogeschossfläche von 154,5 m², zu der ein vollständig ausgebauter Keller von 110,3 m² hinzukommt, der ein großes Potenzial für die Nutzung bietet.
Im Keller finden Sie einen Spielraum von 20,2 m², der auf eine Terrasse von 10,2 m² öffnet, einen Technikraum, einen Weinkeller, eine Waschküche, eine Dusche/WC und einen Verteiler.
Das Erdgeschoss beherbergt die Wohnräume mit einer offenen Küche, die auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer führt, das direkt auf die Terrasse und den Garten öffnet. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Außerhalb gibt es zwei Parkplätze, einen Essbereich unter der Pergola und eine große Grünfläche, die die Innenräume verlängert.
In der ersten Etage befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse von 26,7 m², zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne) und ein Flur, der den Schlafbereich bildet.
Die Villa ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und einer Vorinstallation für Solarpanele ausgestattet.
Die Isolierung und das Design entsprechen den strengsten Anforderungen an die Energieeffizienz. Die Ausführungen sind anpassbar, insbesondere für die Küche, die Bodenbeläge und die Sanitärgeräte.
In unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Geschäften und Straßenverbindungen gelegen, bietet das Haus einen schnellen Zugang zum Zentrum von Genf, während es eine friedliche Atmosphäre bewahrt.
Die Umgebung ist familienfreundlich, baumreich und sehr gut erschlossen.

Zusammenfassung des Projekts:
Neue, einzeln stehende Villa zum Verkauf auf dem Plan
154,5 m² Bruttogeschossfläche + 110,3 m² Keller
5,5 Räume, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Terrasse, Pergola, Patio, großer Garten
Terrasse im Obergeschoss: 26,7 m²
Patio im Keller: 10,2 m²
Pool optional (zusätzlich zum Verkaufspreis)
2 Außenparkplätze
THPE-zertifiziertes Projekt

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