Immeuble

**Top-Anlageobjekt mit 20 Einheiten im Zentrum von Chiasso zu verkaufen – attraktives Renditepotenzial & Entwicklungsmöglichkeiten inklusive**

Im Herzen von Chiasso, nur wenige Schritte vom Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der italienischen Grenze entfernt, steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst insgesamt **15 Wohnungen**, **1 Büro**, **4 Gewerbe-/Ladenlokale oder Lagerflächen**, verteilt auf **vier Stockwerke**, sowie **3 Aussenparkplätze**.

Das Gebäude wurde im Jahr **1992 umfassend kernsaniert**. Im **Sommer 2024** erfolgte eine **erneute Sanierung**, bei der die **Fassade erneuert**,

die **Balkone und die Dachkuppel saniert** sowie **vier Wohnungen komplett modernisiert** wurden. Die Wohnungssanierungen umfassten **neue Küchen, Badezimmer, Bodenbeläge** und weitere hochwertige Ausstattungen. Diese Einheiten konnten erfolgreich mit deutlich höheren Mieten (bis zu 30 %) neu vermietet werden.

Die aktuelle Bruttorendite liegt bei **4.32 %** und kann durch Vollvermietung sowie die Umnutzung des grossen Büros mit 8 Zimmern (Machbarkeitsstudie vorhanden) auf über **5.4 %** gesteigert werden.

Mit rund **1'877 m² vermietbarer Fläche**, solider Bausubstanz, attraktiven Grundrissen und der zentralen Lage in der **Kernzone** bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für langfristige Investoren mit Fokus auf Werterhalt und Entwicklung.

**Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation mit allen Kennzahlen und Plänen zur Verfügung.** **Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Investitionsgelegenheit an einem wirtschaftlich starken und strategisch hervorragend gelegenen Grenzstandort.**