7.5 Pièces, 467 m²

In una posizione privilegiata a sud-ovest, su una particella di 1.290 m², questa splendida villa gode di un'esposizione solare ottimale e di una meravigliosa vista sul lago. Situata a soli 5 minuti dal centro di Lugano, con fermata del bus e funicolare nelle immediate vicinanze, offre un perfetto equilibrio tra privacy, comfort e ottimi collegamenti.
Distribuita su 4 livelli, con una superficie abitabile di ca. 1.134 m², la proprietà vanta ambienti eleganti e luminosi che si integrano perfettamente con gli spazi esterni: terrazza panoramica, balconi, un bellissimo giardino e la possibilità di realizzare una piscina.

Servita da due ascensori interni, la villa si compone come segue:

- Piano d'ingresso: ampio atrio, grande soggiorno con zona pranzo, cucina principale super accessoriata con seconda cucina di servizio, camera ospiti con bagno en-suite, bagno di cortesia.
- Primo piano: interamente dedicato alla master suite con camera da letto, balcone vista lago, due bagni completi e due ampie cabine armadio (lui & lei).
- Secondo piano: due grandi camere attualmente utilizzate come studi, entrambe con balconi panoramici, e un ampio bagno.
- Piano giardino: sala cinema, fitness, bagno, diverse grosse sale hobby (versatili), cantina, lavanderia e locale tecnico.
- Piano garage: autorimessa per 6-7 auto.

Elegante Villa mit Seeblick in Ruvigliana (185)

In privilegierter Südwestlage auf einem Grundstück von 1'290 m² gelegen, genießt diese prächtige Villa optimale Sonneneinstrahlung und einen herrlichen Seeblick. Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum Lugano entfernt, mit Bushaltestelle und Standseilbahn in unmittelbarer Nähe, bietet sie eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Komfort und exzellenter Anbindung. Die auf 4 Ebenen verteilte Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1'134 m² mit eleganten und lichtdurchfluteten Räumen, die sich harmonisch mit den Aussenbereichen verbinden: Panoramaterrasse, Balkone, ein wunderschöner Garten und die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu realisieren.

Die Villa ist mit zwei internen Aufzügen ausgestattet und setzt sich wie folgt zusammen:

- Eingangsebene: grosser Eingangsbereich, grosses Wohnzimmer mit Essbereich, Hauptküche mit umfassender Ausstattung und zweite Küchenzeile für den Service, Gästezimmer mit Badezimmer en-suite, Gästetoilette.
- Erste Etage: vollständig der Master-Suite gewidmet mit Schlafzimmer, Balkon mit Seeblick, zwei vollständigen Bädern und zwei grossen begehbaren Kleiderschränken (für Ihn & Sie).
- Zweite Etage: zwei grosse Zimmer, derzeit als Büros genutzt, beide mit Panoramabalkonen, und ein grosses Badezimmer.
- Gartengeschoss: Kinoraum, Fitnessbereich, Badezimmer, mehrere grosse Hobbyräume (vielseitig nutzbar), Keller, Waschküche und Technikraum.
- Garagengeschoss: Garage für 6-7 Autos.

Blick ins Grüne, unverbaute Sicht, Bergpanorama, Seeblick, Wasserblick

Die Liegenschaft befindet sich in Ruvigliana, einem der exklusivsten und aussichtsreichsten Wohnviertel von Lugano. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, profitiert sie von der Nähe zum Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist - ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Komfort und guter Erreichbarkeit. Das Quartier ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden und von wichtigen Infrastrukturen umgeben, sodass man sich auch ohne Auto bequem und effizient fortbewegen kann. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem praktischen und angenehmen Lebensstil bei. Ruvigliana ist zudem ein fester Bestandteil des kulturellen Lebens von Lugano. Die Stadt veranstaltet jedes Jahr bedeutende internationale Events wie das Estival Jazz, Blues to Bop und Palco ai Giovani, die das Zentrum in eine lebendige Open-AirBühne verwandeln - erfüllt von Musik, Kunst und Kreativität. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie mit Professionalität bei Ihrem Umzug in die italienische Schweiz zu begleiten. Unser individuell abgestimmter Support sorgt dafür, dass Sie sich schnell und gut organisiert einleben können. Willkommen in Lugano - wo Lebensqualität, Kultur und Schönheit aufeinandertreffen.