584 m²

**Vielseitige Stadtliebe in Chur: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und mit einmaliger Gartenoase im Stadtzentrum**

Im Herzen der Stadt Chur erwartet Sie dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, einer attraktiven Gewerbefläche und einer grosszügigen Gartenoase – eine seltene Kombination in dieser zentralen und sonnigen Stadtlage.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz, eine gepflegte Struktur und das Potenzial zur Weiterentwicklung. Die fünf Wohnungen bieten verschiedene Grundrisse und eignen sich sowohl für Familien als auch für kleinere Haushalte. Die Gewerbeeinheit eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis, Atelier oder zur klassischen Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die grossflächige Gartenparzelle (separate Parzelle): Ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt, der den Wohnwert deutlich erhöht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es als gemeinschaftlicher Aussenraum, Spielplatz oder private Oase. Die Lage spricht für sich: zentral, sonnig und bestens erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖV-Anbindung und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein optimaler Standort für Mieter:innen wie Investoren:innen.

Ob als langfristige Kapitalanlage, für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts (im Hofstattrecht) oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten: Diese Liegenschaft bietet Ihnen die ideale Grundlage für nachhaltigen Erfolg.

**Die Liegenschaft wird im Rahmen eines Bieterverfahrens an den/die Meistbietende/n verkauft. Der Mindestpreis beträgt CHF 3'200'000. Sie befindet sich NICHT im Baurecht.**

**Details zu den Flächenangaben:
**ca. 584 m2 Nettowohnfläche Total
ca. 61 m2 Nebennutzfläche (Keller, Waschküche etc.)
ca. 645 m2 Gesamtnutzfläche
2'935 m3 Volumen/Kubatur
540 m2 Grundstückfläche Mehrfamilienhaus
481 m2 Grundstückfläche Gartenparzelle