4.5 Pièces, 112 m²

NEUBAU, moderne und individuelle 4.5-Zi.-Wohnung, WYLENHOF, EG 001,...
An der Wylenstrasse 10, in Brunnen entsteht ein familienfreundliches Mehrfamilienhaus mit 11 individuellen Eigentumswohnungen. Der <> bietet modernen, zukunftsgerichteten Wohnraum für Menschen in verschiedenen Lebensphasen ob junge Paare, wachsende Familien oder Senioren auf der Suche nach einem komfortablen, ruhigen Zuhause. Die Kombination aus durchdachter Architektur und zentralen Lage macht den WYLENHOF zu einer langfristigen Investition in Lebensqualität.

FAKTEN
- 11 Wohnungen: 1.5 - 4.5-Zimmer
- 5 x 4.5 Zi.-Wohnungen (EG 001, 1, OG 005, 1. OG 007, 2. OG 008, 2. OG 010)
- Baustart ist im Juli 2025 erfolgt
- Ausbau kann von Ihnen mitbestimmt werden, Standardausführung modern und hochstehend
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Lift, rollstuhlgängig
- Eigener Kellerraum
- Bezugsbereit: ca. 01. Oktober 2027
- Banken geprüft, Begleitung
- Tiefgaragenplatz: CHF 45'000.--

ALLGEMEIN
Der Wylenhof wird nach modernen bautechnischen Standards und unter Berücksichtigung hoher gestalterischer und energetischer Ansprüche realisiert. Im Rahmen des technisch Machbaren können Käuferwünsche in der Detailplanung berücksichtigt werden. Qualitativ neutrale Anpassungen sowie massbedingte Abweichungen aus dem Planungs- und Bauprozess bleiben ausdrücklich der detaillierte Baubeschrieb sowie die Ausführungspläne im Massstab 1:100.

ENERGIE, HEIZUNG UND LÜFTUNG
Die Beheizung erfolgt über eine Grundwasser-Wärmepumpe, die sowohl Raumwärme als auch Warmwasser bereitstellt. In den Wohnungen wird die Wärme über eine Fussbodenheizung verteilt. Jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eigenem Lüftungsgerät. Der WYLENHOF erfüllt die Vorgaben des kantonalen Energiegesetzes Schwyz. Effizienter Betrieb dank Wärmepumpe, PV-Anlage und moderner Dämmung mit tiefen Heizkosten und hoher Energieunabhängigkeit.

PARKIERUNG
In der unterirdischen Einstellhalle stehen 21 Autoabstellplätze zur Verfügung. Die Einstellhalle ist für E-Mobility vorbereitet zu allen Parkplätzen führen Leerrohre für spätere Nachrüstung mit Ladestationen.

FLÄCHENANGABEN UND PLANUNG
Verbindlich für Ausführung und Flächen ist die Detailplanung im Massstab 1:100. Die angegebene Netto-Wohnfläche (NWF) umfasst die Hauptnutzfläche, sowie Haushaltsräume (z. B. Reduit). Technisch bedingte Abweichungen und Änderungen bleiben vorbehalten.

UMGEBUNG, ANBINDUNG
Das Objekt befindet sich im Herzen von Brunnen, einem beliebten Wohnort direkt am Vierwaldstättersee mit beeindruckendem Alpenpanorama. Die zentrale Lage kombiniert hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
Der Bahnhof Brunnen an der Gotthardlinie ist nur rund 190 Meter entfernt und bietet bequeme Verbindungen in alle Richtungen. Die belebte Seepromenade mit Kursschifffahrt ist in 10 bis 15 Minuten zu Fuss erreichbar. Das Strand- und Hallenbad (ca. 1.4 Km) lädt im Sommer wie im Winter zur Erholung ein.
Brunnen ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Region sei es ein Ausflug aufs geschichtsträchtige Rütli, eine Bootsfahrt auf dem See oder Wanderungen in der umliegenden Bergwelt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie in 120 Minuten in Lugano und in 60 Minuten in der Kulturstadt Zürich (Flughafen). Innerhalb von 50 Minuten erreichen Sie das grösste und angesagteste Alpen-Resort in Europa, Andermatt.
Die Kindergarten-, Grund- und Oberstufen-Schulen befinden sich in der Nähe direkt in Brunnen. Das Gymnasium in Ingenbohl-Brunnen oder das Kantonale Gymnasium Schwyz sind ebenfalls sehr gut erreichbar.
Die Gemeinde Brunnen zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität, ein vielfältiges Naherholungsangebot sowie eine hohe Wohnattraktivität aus. Die umliegenden Skigebiete und die Seenlandschaft bieten ganzjährig Erholung und Freizeitwert sowohl für Familien als auch für Aktivliebhaber und Kulturinteressierte.

ALLGEMEINE DATEN
Gemeinde: 6440 Brunnen - Kanton Schwyz
Offizielle Sprache: Deutsch
Bevölkerung: ca. 9'000