173 m²

Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbeobjekt an der Zürcherstrasse 59 in Winterthur. Erbaut im Jahr 1927, bietet dieses Objekt mit seinen 3 Wohneinheiten und einem Gewerbeobjekt auf 4 Etagen eine einzigartige Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Die Liegenschaft ist weist einen Renovationsbedarf auf und verfügt über eine Ausnützungsziffer im Dachstock.

**Highlights:**

Beschrieb des Gebäudes / Umgebung

* 3 Wohnungen + 1 Gewerbe (Laden), teilw. saniert zwischen 1970 - 1990
* Gebäudegrundfläche 78.8 m², Umgebungsfläche 94.2 m² Zweiseitig angebautes Wohn- Gewerbehaus mit 4 Vollgeschossen, 1 ausbaubares Dachgeschoss sowie 1 Untergeschoss.
* Zwischen 1970 – 1990 wurden die Wohnungen teilweise saniert EG: Kiosk, Laden, 75 m² Nettonutzfläche 1.OG: Wohnung, 2-Zimmerwohnung, 65 m² Nettowohnfläche ohne Balkon (Balkonanbau möglich – Näherbaurecht vorhanden) 2.OG: Wohnung, 2-Zimmerwohnung, 65 m² Nettowohnfläche ohne Balkon (Balkonanbau möglich – Näherbaurecht vorhanden) 3. OG: Wohnung, 2-Zimmerwohnung, 65 m² Nettowohnfläche ohne Balkon (Balkonanbau möglich – Näherbaurecht vorhanden) DG: Estrich (Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit.) UG: Heizraum mit Gasheizung, Waschküche und Mieterkeller. Umgebung: Grosszügiger Hinterhof mit Rasenfläche

**Lage und Umgebung:**

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Winterthurer Altstadt und überzeugt durch eine unschlagbare Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Lage erfüllt hohe Ansprüche an Wohn- und Gewerbenutzung gleichermassen.

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