6.5 Pièces, 200 m²

Lichtdurchflutete Villa mit 200 m² Wohnfläche, überdachtem Pool, Garten, Garage und hochwertigen Ausstattungen – nur wenige Minuten von Lausanne entfernt

In einer ruhigen, grünen Wohngegend, im Herzen der sehr beliebten Gemeinde Jouxtens-Mézery, bezaubert diese prachtvolle, 6.5-Zimmer-Villa mit ihrer sorgfältigen Architektur, ihren großzügigen Räumen und ihrem modernen Wohnkomfort.

Das 2012 in einer hochwertigen PPE errichtete Gebäude bietet das Gefühl einer Einzelvilla dank intelligenter Gestaltungsentscheidungen, die von Anfang an auf maximale Intimität und Ruhe ausgerichtet waren. Es verfügt über eine Wohnfläche von etwa 200 m² und eine Gesamtnutzfläche von etwa 280 m².

Raumverteilung:

Keller:

* Traditioneller Weinkeller mit Erdgeschoss
* Großer, ausgebauter Raum von 61,20 m², ideal für die Schaffung eines Freizeit-, Sport- oder Heimkino-Raums
* Geräumiger Keller von 23,60 m²
* Technikraum mit Waschküche

Erdgeschoss:

* Eingangshalle mit Garderobe
* Gästetoilette
* Großer Wohnbereich von 83,80 m², bestehend aus einem hellen Wohnzimmer mit Kamin und einer voll ausgestatteten, offenen und geselligen Küche

Obergeschoss:

* Elternschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer
* Drei Schlafzimmer mit Galerien, einige davon miteinander verbunden – perfekt für Kinder oder die Schaffung von Leseecken, Spiel- oder Arbeitsbereichen
* Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Außenbereiche und Komfort:

* Erdbecken-Pool, der das ganze Jahr über genutzt werden kann
* Terrasse aus Naturstein, perfekt für Entspannungsmomente
* Gemüsegarten für Natur- und Kulturfreunde
* Abgeschlossene Garage mit Galerie, die zusätzlichen Stauraum bietet
* Außenlautsprecher, die in jeder Jahreszeit eine musikalische Atmosphäre schaffen

PPE und Bau:

Von den aktuellen Eigentümern konzipiert und entworfen, ist diese Villa einzigartig in ihrer Art. Der Fokus lag auf Komfort, Qualität der Ausstattung und Unabhängigkeit:

* Doppelt verkleidete Nachbarwände für optimale Schalldämmung
* Keine gemeinsame Fläche, die geteilt werden muss
* Vollständig elektrische Markise, Jalousien und Garagentor
* Galerien in den Schlafzimmern, die die Schaffung zusätzlicher Zwischenebenen ermöglichen

Ideale Lage:

* 5 Minuten von der Autobahn A1 (Crissier)
* 8 Minuten zu Fuß von der LEB-Bahnstation (Linie Lausanne-Flon – Echallens)
* Schulen, Geschäfte und Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar

Ein seltenes Objekt in Jouxtens-Mézery:

Vollkommen an eine Familie angepasst, die bequeme Räume, moderne Ausstattung und eine friedliche Wohnatmosphäre sucht, bietet diese Villa ein perfektes Gleichgewicht zwischen Intimität, Funktionalität und städtischer Nähe.

Besuchen Sie uns ohne Verzögerung!

Kontakt:

Charlène Cagnazzo
charlene.cagnazzo@immo2z.ch
079 528 40 61