2329 m², Rez-de-chaussée

**Ir Dorfzone isch fasch aues müglech**

Unser Grundstück liegt in der Dorfzone D2. Erlaubt sind somit zweigeschossige Mehrfamilienhäuser mit einem zusätzlichen Attika-Geschoss.

Gesucht und kaum zu finden sind derzeit neue Einfamilienhäuser. Das Grundstück bietet sich von seiner Grösse und Beschaffenheit sowohl für freistehende, aber auch für Doppel- oder Reihen-Einfamilienhäuser an.

Da im Baureglement die Ausnutzungsziffer gestrichen wurde, können Sie aus dem Vollen schöpfen.

Derzeit stehen auf dem Grundstück ein kleines Bauernhaus mit der Hausnummer 12 sowie ein Nebengebäude mit der Nummer 12a. Das Nebengebäude wird in den nächsten Wochen ersatzlos abgebrochen. Beim Bauernhaus wurden mit der einseitigen Dachsanierung, dem Fensterersatz, der Erneuerung der Elektroinstallationen sowie mit dem Anschluss an den Wärmeverbund etliche grosszyklische Sanierungsmassnahmen durchgeführt. Dennoch müssten für ein zeitgemässes Wohnen weitere umfangreiche Investitionen getätigt werden. Da das Potenzial als Bauland riesig ist, gehen wir davon aus, dass das Bauernhaus einer neuen Überbauung weichen muss.

**Äs Buuredorf mit Outobahn u S-Bahn-Aschluss**

In Aefligen wohnen Sie in einem kleinen, überschaubaren, von Bauernhäusern geprägten Dorf. Mit der Emme und den umliegenden Feldern sowie Wäldern befinden sich schönste Naherholungsgebiete direkt vor Ihrer Haustüre.

Trotz ländlicher Idylle sind Sie schnell überall. Der Autobahnanschluss in Kirchberg ist keine fünf Minuten entfernt und dank dem S-Bahn-Anschluss sind Sie auch mit dem ÖV schnell in Burgdorf, Solothurn oder Bern.

**Dr Gwunger gweckt?**

Sehen Sie vor Ihrem geistigen Auge bereits glückliche Familien, welche in Ihr nigelnagelneues Zuhause einziehen? Gerne senden wir Ihnen unsere detaillierte Verkaufsdokumentation. Selbstverständlich sind auch Besichtigungen möglich. Kontaktieren Sie uns doch, damit wir Ihnen die Unterlagen senden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren können.