4.5 Pièces, 111 m², 1. étage

**Bezugsbereite 4½ Zimmerwohnung mit gepflegtem Innenausbau**

Suchen Sie eine Wohnung an privilegierter, ruhiger und sonnigen Lage in der gesuchten und steuergünstigen Wohngemeinde Ittigen? Sind Ihnen beste Anbindungen an den öffentlichen und privaten Verkehr, ein breites Einkaufs- und Dienstleistungsangebot in der näheren Umgebung aber auch die Nähe zur Stadt wichtig? Dann haben wir das passende Angebot für Sie!

Entdecken Sie diese grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 2009 in Ittigen. Mit 111 m² Wohnfläche bietet diese rollstuhlgängige Wohnung höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Das dank der grosszügigen nach Südwesten ausgerichteten Hauptfenster helle und freundliche Ambiente der Wohnung wirkt zusammen mit dem wertigen Innenausbau gepflegt und einladend. Dieser erste Eindruck wird unterstrichen durch den in allen Wohnräumen schwellenlos verlegten Eichenparkett.

**Die Wohnung verfügt über folgendes Raumprogramm:**

1. Obergeschoss links

· Entrée mit Korridor, 10 m2

· Wohnzimmer südwestseitig, 37.5 m2

· Küche, 10 m2

· drei abgeschlossene Zimmer, 15 m2, 14 m2 und 12 m2

· Bad mit Wanne und WC, 7 m2

· Bad mit Dusche und WC, 3.5 m2

· Reduit und Garderobe, 2.5 m2

· Balkon 13 m2, wettergeschützt, mit Holzboden und mobiler Verglasung

Untergeschoss

· Eigene Waschküche, 9 m2, mit WM/WT, Waschbecken und Wandschrank

· Keller, 10 m2, mit praktischen Einbauschränken

· gemeinsam genutzter Veloraum

· Direkter Durchgang zur Einstellhalle

Die Wohnungen der STWEG werden von einer energieeffizienten und CO2-neutralen Erdsonden Wärmepumpe mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine pro Zimmer individuell regulierbare Bodenheizung. Die Wohnung wurde achtsam bewohnt und stets gut unterhalten, sie präsentiert sich in einem neuwertigen und bezugsbereiten Zustand.

**Einstellhalle**

· Eigenständige Miteigentümergemeinschaft

· Direkter Zugang zum Wohnhaus Hausmattstr. 40

· Grundinstallation für eMobilität vorhanden

· Überbreiter (3.1 m) EH-Platz optional für CHF 25'000 verfügbar

**Überbauung Sunnepark: Gemeinsame Siedlungsinfrastruktur**

· Grünumgebung, Kinderspielplatz, Spielfläche

· Besucherparkplätze

· Unterstand für Kehrrichtcontainer

· Siedlungsinterne Verbindungswege

· Wasserversickerungsanlagen

Die ganzheitlich konzipierte und verkehrsfreie Überbauung Sunnepark mit viel Grünflächen und gemeinsamer Infrastruktur ermöglicht ein privilegiertes Wohngefühl in gepflegter Umgebung an ruhiger und sonniger Lage.

**Betriebskosten**

Gemäss den Abrechnungen der STWEG betrugen die gesamthaften Betriebskosten für die Wohnung mit Nebenräumen, inklusive der Einlage in die Erneuerungsfonds und die Beteiligung an den Betriebskosten der MEG Überbauung Sunnepark im Durchschnitt der letzten 3 Jahre rund CHF 8'280 oder rund CHF 690 pro Monat.

Für gössere Unterhaltsarbeiten speisen die Eigentümergemeinschaften regelmässig entsprechende Erneuerungsfonds (EF). Die jährliche Einlage der Teilgemeinschaft Hausmattstr. 40 in den EF betrug in den vergangenen Jahren jeweils CHF 4'000 oder CHF 780 für die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung.

**Baurecht**

Die Überbauung Sunnepark steht auf einer mit einem Baurecht belasteten Parzelle der Burgergemeinde Bern. Der jährliche Baurechtszins für die Wohnung beträgt CHF 6'102.50 und für den Einstellhallenplatz CHF 155.70.

**Verkauf**

Der Verkaufspreis für die Wohnung von CHF 890'000 versteht sich als Festpreis, es wird kein Bieterverfahren durchgeführt. Optional kann ein Einstellhallenplatz für CHF 25'000 erworben werden. Der Zuschlag erfolgt grundsätzlich an die kaufinteressierte Partei, die ein mit einer Finanzierungsbestätigung dokumentiertes Kaufangebot einreicht. Bevorzugt wird ein Angebot für den Kauf der Eigentumswohnung zusammen mit dem Einstellhallenplatz.

Der Verkauf der Eigentumswohnung erfolgt aus familiären Gründen. Die Wohnung ist unbewohnt, sie kann nach vorgängiger Terminvereinbarung unverbindlich besichtigt werden. Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen mich am einfachsten mit einem Antwortmail ab dieser Seite.