4.5 Pièces, 105 m², 2. étage

Diese wunderschöne 4.5-Zimmer Attikawohnung befindet sich im 2. Obergeschosseines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1997. Die Wohnung bietet eine beeindruckende Aussicht auf das westliche Mittelland bis hin zum Montblanc und zeichnet sich durch ihre sonnige Lage und die Nähe zur Natur aus.

Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen Masterbedroom (16 m²) mit einem Ensuite-Badezimmer (6 m²) und einem überdachten West-Balkon, der zum Entspannen und Geniessen des Panoramas einlädt. Die Wohnung bietet zudem zwei zusätzliche Schlafzimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sorgt für eine offene, moderne Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Ost-Balkon, von dem Sie die morgendliche Sonne geniessen können sowie zur riesigen Süd-Terrasse mit unverbaubarem Blick auf das Mittelland und den Alpenbogen, ideal für sonnige Tage und gesellige Abende im Freien.

Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einer Waschmaschine ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosser Keller/ Hobbyraum, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Er ist mit einem Waschturm und einem Waschtrog ausgestattet. Der Carport, der sich direkt neben dem Haus befindet, ist im Preis bereits inbegriffen und wird Ende 2025 mit einer Grundinstallation für eine Elektroladestation ausgestattet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein grosser Spielplatz mit einem Tischtennistisch, ideal für Kinder oder als Freizeitbereich.

Die Wohnung sowie das Gebäudebefinden sich in gutem Zustand, da über die Jahre hinweg verschiedene Renovationen durchgeführt wurden:

2003: Neue Parkettböden in den Zimmern

2006/2007: Umgestaltung der Terrassen, Geländer versetzt, grüner Streifen entfernt und Terrasse vergrössert

2008: Komplette Erneuerung der Küche

2014: Neue Gas-Heizung

2016: Renovierung der Fassade (gestrichen und abgedichtet)

2025: Flachdach kontrolliert und Abdichtungen revidiert

Die Wohnung befindet sich in Magglingen auf 840 m über Meer. Hier können Sie saubere Luft, viel Fernsicht und ganztägig Sonne geniessen, eine ruhige Lage ohne Strassenlärm. Magglingen thront buchstäblich über Biel und dem Bielersee. In unmittelbarer Nähe können Sie in den Wald eintauchen und sich auf dem Höhenzug sportlich betätigen, sei es zu Fuss oder mit dem Velo. Der Bieltrail liegt in der Nähe und das Baspo (Bundesamt für Sport) bietet zahlreiche Angebote für Sportler. Die Anbindung an das Wandernetz ist hervorragend, und beliebte Ausflugsziele wie die Twannbachschlucht oder der Chasseral sind in greifbarer Nähe.

Trotz der erhöhten Lage bietet Magglingen eine schnelle Anbindung an die Autobahn und die Stadt Biel, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Im Winter bietet die erhöhte Lage zudem oft traumhafte Bedingungen, wenn das Mittelland unter einer Nebeldecke liegt.

Magglingen und Evilard sind mit dem Gratis-Ortsbus (auch als Schulbus genutzt) bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Haltestelle ist nur 3 Minuten entfernt. Mit der Magglingenbahn (Funic) erreichen Sie Biel in nur 20 Minuten ab Haustüre.

Die Epicerie Magglingen erfüllt alle Einkaufsbedürfnisse und ist gleichzeitig die Poststelle des Ortes, nur 3 Minuten entfernt. Für die kleinen Bewohner gibt es eine Kita, eine Tagesschule und eine Primarschule in Evilard. Das Oberstufenzentrum und Gymnasien, befinden sich in Biel.

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