4.5 Pièces, 105 m²

Charmante 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit grosser Wohnküche, Cheminée und Gartenmitbenutzung ? 3 Minuten zum Bahnhof Illnau

Verfügbarkeit:
? Ab 1. September 2025 oder nach Vereinbarung

Wohnfläche und Lage:
-Ca. 105 Quadratmeter
? Eigenständiger Eingang mit eigener Hausnummer
? Gepflegtes 3-Parteien-Haus
? Zentrale Lage in Illnau, 3 Gehminuten zum Bahnhof

1. Obergeschoss:
? Grosszügige Wohnküche ca. 16 Quadratmeter mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und hellem Vinylboden
? Helles Wohnzimmer ca. 20 Quadratmeter mit dunklem Holz, Laminatboden und Cheminée
? Ein Schlafzimmer ca. 16 Quadratmeter mit Laminatboden
? Ein weiteres Zimmer ca. 10 Quadratmeter, ideal als Büro oder Kinderzimmer
? Separates Gäste-WC
? Treppe mit Holzgeländer ins Dachgeschoss

2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
? Sehr grosses Zimmer ca. 40 Quadratmeter mit Dachschrägen, geöltem Holz, Kamin und viel Charme
? Badezimmer mit Badewanne, WC und Tageslichtfenster
? Anschluss für Waschmaschine und Tumbler im Bad vorhanden

Besonderheiten:
? Charaktervolle Wohnung mit Holzverkleidung, stilvoll alt, teilweise renoviert
? Kein Lift, klassische Holztreppe
? Ältere Bausubstanz mit einfacher Dämmung
? Gartenmitbenutzung mit Grillplatz und Aussencheminée
? Zentrale Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler zur Mitbenutzung
? Waschmaschine-Tumbler-Kombigerät kann im Bad installiert werden (Anschluss vorhanden)

Miete:
? Nettomiete: 1990 CHF
? Nebenkosten: 230 CHF (Akonto)
? Bruttomiete: 2220 CHF
? Aussenstellplatz vor dem Haus: 90 CHF pro Monat
? Einstellplätze in benachbarter Überbauung: 120 bis 140 CHF je nach Verfügbarkeit

Lage und Infrastruktur:
? Bahnhof Illnau nur 3 Gehminuten entfernt
? S-Bahn S3 und S19 nach Zürich, Flughafen und Winterthur im 30-Minutentakt
? Zu Stosszeiten alle 20 Minuten ein Zug
? Nachtbusverbindung am Wochenende ab Effretikon
? Einkaufsmöglichkeiten wie Volg, Landi, Metzgerei sowie die Bäckereien Volant und Vuillat in kurzer Gehdistanz
? Weitere Infrastruktur wie Apotheke, Ärztezentrum, Restaurants und Coiffeure ebenfalls in der Nähe
? Naherholungsgebiete wie Greifensee und Pfäffikersee schnell erreichbar
? Kindergarten, Schule und Kita ca. 200 Meter entfernt

Weitere Vorteile:
? Direkt vom Vermieter, keine Maklergebühren
? WG-geeignet durch grosszügige Raumaufteilung und zwei Nasszellen
? Ideal für Familien, Paare oder Berufspendler

Interesse geweckt:
? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich