302 m²

**MÜLLER FAMILY OFFICE AG**
**Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst**

**präsentiert:**

**Exklusives Designer-Penthouse mit Panoramablick über den Bodensee**

An bester Lage in der steuergünstigen Gemeinde Rorschacherberg erwartet Sie dieses exklusive Designer-Penthouse - ein architektonisches Statement, das modernes Design, vollendeten Wohnkomfort und einen atemberaubenden Ausblick über den Bodensee vereint. Die ruhige, erhöhte Lage bietet nicht nur ein Höchstmass an Privatsphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung: Das Seeufer, der öffentliche Verkehr und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Rorschacherberg verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - eine Kombination, die den Ort zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Ostschweiz macht.

Mit direktem Liftzugang gelangen Sie in ein exklusives Wohnerlebnis, das auf rund 300 m2 Nettowohnfläche und einer über 95 m2 grossen Panoramaterrasse neue Massstäbe setzt. Grosszügig, lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht, vereint dieses Penthouse zeitlose Eleganz, Ästhetik und Qualität mit moderner Architektur auf höchstem Komfort.

Grossflächige, raumhohe Fensterfronten lassen das Tageslicht in jeden Winkel strömen und holen die einmalige Aussicht über Wasser, Himmel und Landschaft ins Innere. Das Zentrum der Wohnung bildet ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem skulpturalen Cheminée, einer Design-Bar und offenem Grundriss. Der Essbereich mit exklusivem Echtholztisch in Harzoptik, die elegante Küche mit hochwertigen Geräten sowie die durchdachte Lichtinszenierung schaffen ein Ambiente, das modern, wohnlich und äusserst repräsentativ zugleich ist.

Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse, welche sich über die gesamte Länge des Wohnbereichs erstreckt. Hier eröffnen sich beeindruckende Perspektiven über den Bodensee - mal glitzernd und lebendig, mal still und mystisch. Ein Blick, der jeden Tag aufs Neue verzaubert. Die überdachte Lounge-Zone mit integrierter Beleuchtung, Sichtschutz und Heizelementen lädt ganzjährig zum Verweilen ein - sei es bei einem Glas Wein in der Abendsonne oder beim Frühstück mit Weitblick.

Auch im privaten Bereich überzeugt dieses Penthouse mit grosszügigen Rückzugsorten: Das edel ausgestattete Master-Schlafzimmer mit separaten Ankleiden für Frau und Mann verfügt über ein luxuriöses Masterbad mit Dampfdusche und einer Option eine freistehende Badewanne einzubauen. Ein separates Büro mit Zugang zu einem weiteren Balkon sowie mehrere funktionale Nebenräume wie Reduit, Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die hochwertige Innenausstattung - darunter ausgewählte Materialien, elegante Einbauschränke, stilvolle Lichtobjekte und ein individuell gestalteter Weinschrank - macht diese Wohnung zu einem Ort, an dem Design nicht zur Schau gestellt, sondern gelebt wird. Die gesamte Einheit präsentiert sich in neuwertigem Zustand und erfüllt auch technisch höchste Ansprüche.

Vier Tiefgaragenplätze in einer abgeschlossenen Garagenbox, der direkte Liftzugang, grosszügige Nebenräume im Untergeschoss - darunter ein vielseitig nutzbarer Disponibelraum - sowie ein modernes, gepflegtes Gebäudeensemble vervollständigen dieses überzeugende Gesamtangebot. Die hochwertigen Designer-Möbel können bei Bedarf gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Ein Rückzugsort mit Strahlkraft - geschaffen für Menschen mit Sinn für das Besondere. Dieses exklusive Penthouse spricht all jene an, die sich nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl wünschen: hell, grosszügig, modern und mit einer der schönsten Aussichten, die der Bodensee zu bieten hat.

**Verkaufspreis**
CHF 4'800'000.- Designer-Penthouse
CHF 200'000.- 4 Tiefgarageneinstellplätze (Garagenbox)
CHF 50'000.- Disponibelraum
CHF 5'050'000.- Gesamtpreis

Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.

Gerne zeigen wir Ihnen diese aussergewöhnliche Penthouse Wohnung, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.