4.5 Pièces, 108 m², 1. étage

Grundrissplan, weitere Bilder, ein Video und zusa¨tzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.chIn einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien befindet sich diese helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Nettowohnfläche. Der durchdachte Grundriss bietet grosszügige Räume, zwei Nasszellen mit Badewanne und Dusche, eine offene Küche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Cheminée. Im Untergeschoss stehen ein eigener Disponibelraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Der südwestlich ausgerichtete Balkon lädt bis in die Abendstunden zum Verweilen ein und bietet sonnige Ausblicke in die ruhige Umgebung – perfekt für entspannte Momente im Freien.2018 wurden ca. CHF 80'000.- investiert um die Böden zu erneuern und die Nasszellen aufzufrischen.Ein Tiefgaragenplatz ist im Verkaufspreis inbegriffen und rundet dieses tolle Angebot ab.Highlights auf einen Blick:

• Baujahr: 1995
• Wohnfläche: ca. 108 m²
• 4.5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
• Zwei Nasszellen
• Heizsystem: moderne Erdsonden-Zentralheizung (2024)
• Fassade wird 2026 erneuert
• Wertquote: 71/1000
• 1 Tiefgaragenplatz inklusive
• Separater Disponibelraum mit WM/TU sowie Keller

Lage:Kollbrunn gehört zur Gemeinde Zell im Tösstal und liegt idyllisch eingebettet zwischen Wäldern und Hügeln – nur wenige Fahrminuten von Winterthur entfernt. Der Ort bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Der Bahnhof Kollbrunn ist bequem erreichbar und sorgt für eine direkte Verbindung nach Winterthur und Zürich. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung – perfekt für ein entspanntes und naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.Detaillierte Distanzen der Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Dokumentation auf unserer Webseite.Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch