3.5 Pièces, Rez-de-chaussée

Ihre Zweitresidenz in San Vittore: 3.5-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen

In San Vittore, im Herzen des wunderschönen Misox-Tals, in einer ruhigen, gepflegten und sonnigen Umgebung, bieten wir diese stilvolle 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit **privatem Garten** an – **ideal als Zweitwohnsitz** für alle, die Ruhe und direkten Kontakt zur Natur suchen.

Die Region ist bekannt für ihre **abwechslungsreiche Landschaft und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten**: Canyoning, Wandern, Mountainbiken, Klettern und Schwimmen in kristallklaren Bergflüssen machen das Tal zu einem Paradies für Natur- und Sportliebhaber.

**Wohnungsaufteilung**

* **Grosszügiges Wohnzimmer** mit offener Küche (Glaskeramikkochfeld und Backofen wurden Ende 2018 ersetzt)
* Hauptschlafzimmer
* Einzelzimmer
* Grosses Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Bidet und Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum mit Einbauschrank
* **Privater Garten*

**Zur Wohnung gehören ausserdem**

* Keller mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
* Gemeinschaftlicher Abstellraum
* Überdachter Parkplatz und Aussenparkplatz im Preis inbegriffen
* Fahrradraum

**Wohnungspreis:**

CHF **425'000.–**

**Überdachter Parkplatz:**

CHF 15'000.–

**Offener Parkplatz:**

CHF 10'000.–

* Bodenheizung (Ölheizung)
* Baujahr 2004 – sehr guter Zustand
* Nebenkosten **ca. CHF 200.–/Monat** (gemäss Vorjahr)
* Gut dotierter Erneuerungsfonds

**Die Gemeinde San Vittore**

San Vittore liegt am Eingang des Kantons Graubünden, nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt – strategisch zwischen dem Tessin und der Deutschschweiz. Der Ort bietet eine **hohe Lebensqualität**, attraktive steuerliche Vorteile und zahlreiche Wanderwege.

Ideal für alle, die ein Ferienhaus in einer **naturnahen und authentischen Umgebung** suchen, mit direktem Zugang zu einem **vielfältigen Outdoor-Angebot**.

**Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.**