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4.5 Pièces, 128 m², 4. étage
Type de bien
Appartement mansardé
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 790'000
8590 Romanshorn
Feldeggstrasse 25
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Type de bien
Appartement mansardé
Pièce
4.5
Étage
4. étage
Surface habitable
128 m²
Construction
1992
Année de rénovation
2024
Disponibilité
À convenir
Animaux autorisés
Prix de vente
Prix de vente
CHF 790'000
Équipements
Balcon/
Parking intérieur
Ascenseur
TV par câble
Cheminée
Description
Ganz oben mit Lift wie im eigenen Haus
ausführlicher Beschrieb
Objekt
Stockwerkeigentum S262 and der Feldeggstrasse 25 in 8590 Romanshorn
Zahlen/Fakten
S262 mit 90/1000 ME-Anteil
4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung mit schöner südwest-Dachterrasse und eigener Waschküche
Baujahr: 1992
Wohnfläche netto 128 m2 (Terrasse ca. 22 m2)
Anteil HK/NK inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 650/Monat
Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2024 CHF 116´193
Verkaufspreis: CHF 790'000 für
- 4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung
- Kellerabteil G7
- Estrichabteil G7 (neben Dachterrasse)
- 1 Garagenplatz Nr. 26
Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung
Makrolage
8590 Romanshorn liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Romanshorn hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 11'728 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).
Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.0%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.7% verändert (Kanton: +25.6%).
Mikrolage
Die Liegenschaft an der Feldeggstrasse 25 in Romanshorn befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnquartier mit hohem Naherholungswert.
In der Nähe liegt der Hafen und der Bodensee, was ein attraktives Freizeit- und Erholungsumfeld schafft, ideal für Spaziergänge, Velotouren oder Wassersport.
Dank der günstigen Anbindung an den Bahnhof Romanshorn, einem regionalen Verkehrsknotenpunkt mit direktem Anschluss nach Zürich, St. Gallen, Konstanz und Rorschach, ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv.
In kurzer Gehdistanz befinden sich Schulen (inklusive Kantonsschule), Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Restaurants. Die Infrastruktur ist damit sehr gut entwickelt.
Grün- und Erholungsräume wie der nahe Wald und die Seeufer bieten zudem sportliche und naturnahe Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage städtische Lebensqualität mit naturnahem Ambiente - die Feldeggstrasse 25 profitiert von optimaler Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert.
Ca.-Distanzen
<100 m="" zum="" nächsten="">
300 m zur Bushaltestelle Weitenzelg
300 m zur Kanti Romanshorn
350 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Aldi)
1.1 km zur Apotheke
1.2 km zum Bahnhof
1.4 km zur Badi
20 km nach St. Gallen
Konstruktion
Haus
7-Familienhaus
3-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss
Einschalen-Mauerwerk mit Aussenisolation und verputzter Fassade und Eternitplatten im Dachbereich
Unterkellert, Kellerumfassungen Beton
Satteldach, isoliert und ausgebaut bis in den Giebel, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Warmwasser und Heizung über Gas, 2023
Verteilung über Bodenheizung mit Raumthermostaten
Personenlift, 6 Personen, 500 kg, 1992 (Erneuerungsfonds Lift ist geäufnet + vorhanden)
Wohnung
Kunststoff-IV-Fenster mit 3-fach-Verglasung und einige wenige Holz-IV-Fenster
Verbundrafflamellenstore, teilweise mit elektrischem Antrieb
Böden: Platten und Teppich
Wände: Verputz
Decken: Täfer weiss
Küche: Forster, L-Form mit Kunstharzabdeckung und V-Zug-Geräten, normaler Standard
Bad mit Wanne, Dusch-WC und Waschtisch
zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
WM/Tumbler im Allzweckraum
Umluft-Cheminée
Zustand/Renovationen
Das Mehrfamilienhaus ist sehr gut gepflegt und macht einen guten Eindruck.
2024 Gegensprechanlage
2025 aussen-Anstriche, Umgebungsbeleuchtung und LED-Kellerbeleuchtung
Die Wohnung ist voll funktionstüchtig, jedoch etwas demodiert, kann aber ohne weitere Kosten im heutigen Zustand genutzt werden.
2011 Balkon-Markise
2020 Ersatz von 9 Fenstern
2021 GWA, Elektroantrieb Fensterläden
2023 Bodenheizung kontrolliert und durchgespült
2024 Dusch-WC und Waschtisch/Mischer
Umgebung
Gut gepflegte Umgebung mit Bepflanzungen, Fusswegen und Spielplatz
Raumprogramm
Untergeschoss
Treppenabgang /Lift, Vorraum, Technikraum, Veloraum, Kellerabteile und Tiefgarage
Erdgeschoss/Obergeschoss
Treppenhaus/Lift, Wohnungen
Dachgeschoss
Treppe/Lift
Vorraum/Gang
Wohnungstür
Vorraum/Garderobe
Esszimmer
Küche, U-Form mit Essgelegenheit
Gang mit Einbauschränken
Zimmer mit Schlupf
Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
weiteres Zimmer mit Schlupf
Elternzimmer
Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
Wohnzimmer mit Umluftcheminée und Ausgang zur
teilgedeckten Terrasse
Allzweckraum mit WM/Tumbler und Waschtisch
Objekt
Stockwerkeigentum S262 and der Feldeggstrasse 25 in 8590 Romanshorn
Zahlen/Fakten
S262 mit 90/1000 ME-Anteil
4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung mit schöner südwest-Dachterrasse und eigener Waschküche
Baujahr: 1992
Wohnfläche netto 128 m2 (Terrasse ca. 22 m2)
Anteil HK/NK inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 650/Monat
Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2024 CHF 116´193
Verkaufspreis: CHF 790'000 für
- 4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung
- Kellerabteil G7
- Estrichabteil G7 (neben Dachterrasse)
- 1 Garagenplatz Nr. 26
Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung
Makrolage
8590 Romanshorn liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Romanshorn hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 11'728 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).
Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.0%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.7% verändert (Kanton: +25.6%).
Mikrolage
Die Liegenschaft an der Feldeggstrasse 25 in Romanshorn befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnquartier mit hohem Naherholungswert.
In der Nähe liegt der Hafen und der Bodensee, was ein attraktives Freizeit- und Erholungsumfeld schafft, ideal für Spaziergänge, Velotouren oder Wassersport.
Dank der günstigen Anbindung an den Bahnhof Romanshorn, einem regionalen Verkehrsknotenpunkt mit direktem Anschluss nach Zürich, St. Gallen, Konstanz und Rorschach, ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv.
In kurzer Gehdistanz befinden sich Schulen (inklusive Kantonsschule), Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Restaurants. Die Infrastruktur ist damit sehr gut entwickelt.
Grün- und Erholungsräume wie der nahe Wald und die Seeufer bieten zudem sportliche und naturnahe Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage städtische Lebensqualität mit naturnahem Ambiente - die Feldeggstrasse 25 profitiert von optimaler Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert.
Ca.-Distanzen
<100 m="" zum="" nächsten="">
300 m zur Bushaltestelle Weitenzelg
300 m zur Kanti Romanshorn
350 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Aldi)
1.1 km zur Apotheke
1.2 km zum Bahnhof
1.4 km zur Badi
20 km nach St. Gallen
Konstruktion
Haus
7-Familienhaus
3-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss
Einschalen-Mauerwerk mit Aussenisolation und verputzter Fassade und Eternitplatten im Dachbereich
Unterkellert, Kellerumfassungen Beton
Satteldach, isoliert und ausgebaut bis in den Giebel, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Warmwasser und Heizung über Gas, 2023
Verteilung über Bodenheizung mit Raumthermostaten
Personenlift, 6 Personen, 500 kg, 1992 (Erneuerungsfonds Lift ist geäufnet + vorhanden)
Wohnung
Kunststoff-IV-Fenster mit 3-fach-Verglasung und einige wenige Holz-IV-Fenster
Verbundrafflamellenstore, teilweise mit elektrischem Antrieb
Böden: Platten und Teppich
Wände: Verputz
Decken: Täfer weiss
Küche: Forster, L-Form mit Kunstharzabdeckung und V-Zug-Geräten, normaler Standard
Bad mit Wanne, Dusch-WC und Waschtisch
zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
WM/Tumbler im Allzweckraum
Umluft-Cheminée
Zustand/Renovationen
Das Mehrfamilienhaus ist sehr gut gepflegt und macht einen guten Eindruck.
2024 Gegensprechanlage
2025 aussen-Anstriche, Umgebungsbeleuchtung und LED-Kellerbeleuchtung
Die Wohnung ist voll funktionstüchtig, jedoch etwas demodiert, kann aber ohne weitere Kosten im heutigen Zustand genutzt werden.
2011 Balkon-Markise
2020 Ersatz von 9 Fenstern
2021 GWA, Elektroantrieb Fensterläden
2023 Bodenheizung kontrolliert und durchgespült
2024 Dusch-WC und Waschtisch/Mischer
Umgebung
Gut gepflegte Umgebung mit Bepflanzungen, Fusswegen und Spielplatz
Raumprogramm
Untergeschoss
Treppenabgang /Lift, Vorraum, Technikraum, Veloraum, Kellerabteile und Tiefgarage
Erdgeschoss/Obergeschoss
Treppenhaus/Lift, Wohnungen
Dachgeschoss
Treppe/Lift
Vorraum/Gang
Wohnungstür
Vorraum/Garderobe
Esszimmer
Küche, U-Form mit Essgelegenheit
Gang mit Einbauschränken
Zimmer mit Schlupf
Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
weiteres Zimmer mit Schlupf
Elternzimmer
Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
Wohnzimmer mit Umluftcheminée und Ausgang zur
teilgedeckten Terrasse
Allzweckraum mit WM/Tumbler und Waschtisch
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
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Comparaison des prix
CHF 100’000
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Moyenne des prix dans cette région
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