3.5 Pièces, 112 m², Rez-de-chaussée

3.5-Zimmer-Eigentumswohnung «RESIDENCE CENTRO», Toffen
Erstbezug Ende 2027 | ca. 112.6 m² Wohnfläche | privater Sitzplatz & Terrasse
Wesentliche Eckdaten
Wohnfläche: ca. 112.6 m² mit offenem Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²)Zimmeraufteilung: 3.5 Zimmer, davon 2 grosszügige SchlafzimmerAussenbereich: Sitzplatz ˜ 20 m² + Terrasse ˜ 16 m² mit direktem Zugang zur begrünten GemeinschaftszoneStatus: Baubeginn Q4 2025 – Bezug Q4 2027Kaufpreis: CHF 934’000.– inklusive 1 Tiefgaragenplatz (CHF 35’000.–)Tiefgaragenplatz (optional): CHF?35’000.–?(zusätzlich zum Wohnungspreis)
Wohn- und Ausstattungshighlights
Architektur & Licht: bodentiefe Fensterfronten, durchdachter Grundriss, hohe RaumqualitätInnenausbau:Eichenparkett in Wohn- und SchlafräumenGrossformatiges Feinsteinzeug (60 × 60 cm) in Bad und DuscheDesign-Küche mit Natursteinabdeckung und Markengeräten von V-ZUG / SiemensZwei elegante Nasszellen (Bad / WC + separate Dusche / WC) mit Laufen- und Grohe-ArmaturenHaustechnik:Fernwärme, Fussbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungSmart-Home-Vorbereitung (KNX): Heizung, Storen und Beleuchtung jederzeit erweiterbarEnergieeffizienz: zeitgemässes Neubau-Niveau, kein Minergie-Label, dafür flexible Gestaltungsspielräume für künftige Upgrades
Lagevorteile
Vis-à-vis Bushaltestelle: Linie Richtung Belp / Bern – Tür-zu-Tür-Komfort für PendlerBahnhof Toffen (S4 / S44): ca. 9 Gehminuten / ˜ 700 m entlang der Thunstrasse; nur 15 Min. bis Bern HBEinkauf & Services: Denner, Bäckerei, Post, Bank und weitere Nahversorger = 600 m im DorfkernFamilienfreundlichkeit: Kindergarten und Primarschule ca. 800 m; eigener Spielplatz im begrünten InnenhofFreizeit & Natur: Gürbetal beginnt praktisch vor der Haustür – Joggen, Biken, Spazieren in ländlicher Idylle bei gleichzeitig urbaner Anbindung
Fazit
Diese Erdgeschosswohnung liefert Best-of-both-worlds: die Privatsphäre eines Einfamilienhauses (dank Sitzplatz + Terrasse) kombiniert mit der Sorglosigkeit eines modernen Neubaus. Das energetisch ausgereifte Konzept ohne starres Zertifizierungskorsett, die zukunftsoffene KNX-Infrastruktur und die erstklassige ÖV-Anbindung qualifizieren das Objekt als nachhaltige Investition in Lebensqualität.Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie jetzt das ausführliche Verkaufsdossier an. Wir begleiten Sie professionell bis zur Schlüsselübergabe.Toffen3125 Toffen liegt im Bezirk Bern-Mittelland, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Toffen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.7% pro Jahr auf 2’610 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 15.0% (Kanton: 15.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +12.9% verändert (Kanton: +15.9%).