4.5 Pièces, 92 m²

Sind Sie auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus mit viel Umschwung? Ist Ihnen die sonnige und aussichtsreiche Lage ebenfalls wichtig? Dann könnte dieses renovationsbedürftige Haus genau das Richtige für Sie sein.

Allgemein
- 4.5 Zimmer-Chalet an sonniger Hanglage
- Praktisch am Waldrand gelegen
- Herrliche Weitsicht und auf Schloss Habsburg
- Ideal für Naturverbundene, Gartenliebhaber und/oder Tierhalter
- Grundstück 1391 m2, davon Wald 122 m2
- Wohnzone 2, AZ 0.5
- Badezimmer und Gäste-WC
- Nettowohnfläche: 92 m2
- Baujahr 1927 - in renovationsbedürftigem Zustand
- 2 Einzelgaragen und zwei Vorplätze
- Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung
- Verkaufspreis: CHF 795000.-

Lage
Brugg ist eine charmante Kleinstadt mit bester Infrastruktur und geographisch optimal zwischen Zürich und Basel gelegen. Naturnahe Wohnlage mit Südostausrichtung und über der Bahnlinie gelegen. Am Waldrand und nur wenige Minuten bis zur Aare gelegen. Primarschule und Kindergarten ca. 900 m entfernt. Mit dem Velo in weniger als 10 Minuten am Bahnhof Brugg (schnelle Verbindungen nach Bern/Basel/Zürich) und beim Einkaufszentrum Neumarkt mit Migros, Lidl, Coop, Denner, Apotheke, Post, Banken und weiteren Dienstleister. Gute Anbindung an die Autobahn A3 via Südwestumfahrung Brugg/Lupfig. Attraktive Umgebung für Sport-, Tier- und Naturbegeisterte.

Raumprogramm
Sockelgeschoss:
Gang/Vorplatz/Treppe, Waschküche/Hobbyraum/Heizung, Keller
Erdgeschoss:
Windfang, Eingang/Gang/Treppe, Wohnen, Essen, Küche, Gäste-WC, Balkon
Schopf
Obergeschoss:
Vorplatz, 3 Zimmer, Badezimmer, Balkon
Dachgeschoss:
Estrich

Zustand
Die Liegenschaft befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Seit der Erstellung im Jahr 1927 wurden nur punktuelle Erneuerungen vorgenommen. 1988 wurden die Fenster erneuert und 2016 wurde die Gasheizung installiert. In den Jahren zuvor wurde die Küche ersetzt. Ansonsten wurden keine wesentlichen Erneuerungen getätigt. Der allgemeine Zustand des Hauses zeigt einen hohen Erneuerungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Innenausstattung und Fassade. Selbstverständlich lässt das Grundstück auch eine Neubebauung zu.

Eignung
Dieses Haus eignet sich ideal für kleine Familien, Paare, naturverbundene Personen und Tierhalter - ob mit Hund, Katze oder sogar kleineren Nutztieren wie Schafen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, dem grosszügigen Umschwung bietet es ausreichend Platz und Bewegungsfreiheit für Mensch und Tier. Die Nähe zu Schule, Naherholung und Einkaufsmöglichkeiten macht es besonders interessant.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.