4.5 Pièces, 165 m², 2. étage

Energieeffizient und mit vielen Annehmlichkeiten

Diese aussergewöhnliche 4.5-Zimmer Etagenwohnung befindet sich auf einem ebenso aussergewöhnlichen Privatareal in Rombach – ruhig, sonnig und vollständig frei von Durchgangsverkehr. Die moderne Wohnung mit Baujahr 2021 bietet auf stattlichen 165 m² Nettowohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl mit Grosszügigkeit als auch mit stilvoller Ausstattung überzeugt. Hier geniessen Sie ein Wohngefühl, das sich durch hochwertige Materialien, klare Linien und viel Tageslicht auszeichnet.

Der grosse Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für individuelles Möblieren und öffnet sich direkt zur 33 m² grossen, gedeckten Terrasse mit herrlichem Ausblick über Rombach bis hin nach Aarau. Die drei Schlafzimmer überzeugen durch ihre Grösse von jeweils 15 m² bis 20 m² – viel Raum für Rückzug, Entfaltung und kreative Einrichtungsideen. Besonders das Elternschlafzimmer, das über ein eigenes Bad en Suite mit Badewanne und Dusche verfügt, bietet höchsten Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Der hochwertige Anhydritboden zieht sich nahtlos durch alle Wohnräume und sorgt mit seiner schlichten, warmen Ausstrahlung für ein einheitliches, ruhiges Wohngefühl. Gleichzeitig ist er äusserst robust, pflegeleicht und bestens geeignet für den modernen Alltag. Die grosszügige Raumgestaltung und die durchdachte Ausstattung schaffen ein behagliches Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Hier vereinen sich Wohnqualität, Stil und Funktionalität zu einem harmonischen Ganzen.

Ein echtes Highlight bildet die stilvolle Küche, die mit modernen Geräten und reichlich Stauraum ausgestattet ist. Sie bietet nicht nur Kochkomfort auf höchstem Niveau, sondern wird auch zum kommunikativen Mittel-punkt der Wohnung. Ein weiteres Plus ist das grosse Reduit mit eigenem Waschturm – eine praktische Lösung, die das tägliche Leben erleichtert.

Die energieeffiziente Gebäudetechnik des gesamten Mehrfamilienhauses umfasst eine Erdsondenheizung, eine grossflächige Photovoltaik-Anlage sowie eine komfortable Bodenheizung in allen Wohneinheiten. Dieses durchdachte Energiekonzept sorgt für nachhaltiges Wohnen mit tiefem Energieverbrauch und einem angenehm ausgeglichenen Raumklima – das ganze Jahr über.

Zusätzlich stehen zwei Einstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die bereits mit einer Wallbox für Elektromobilität ausgestattet sind und für je CHF 35'000.- dazu erworben werden müssen. Ein abgeschlossenes Kellerabteil mit rund 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot ideal. Für Besucher stehen zahlreiche Parkplätze direkt auf dem Areal zur Verfügung – bequem und unkompliziert.

Im Haupteingangsbereich steht eine Gemeinschaftsküche mit WC zur Verfügung. Zusätzlich lädt ein extern gelegenes Gartenhaus auf dem Areal zu geselligen Abenden mit Freunden und Nachbarn ein – Ideal für Feste oder grössere Anlässe. Familien freuen sich über den eigenen Spielplatz in sicherer, autofreier Umgebung. Das gesamte Areal präsentiert sich sehr gepflegt, ruhig und dennoch zentral gelegen.

Rombach überzeugt mit kurzen Wegen: Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Freizeitangebote. Die Stadt Aarau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – sei es mit dem Auto, dem Velo oder dem Bus. Hier wohnen Sie naturnah und ruhig, ohne auf städtische Nähe und Infrastruktur zu verzichten. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und Qualität legen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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