3.5 Pièces, 132 m², 2. étage

**Moderne Attikawohnung mit grosser Terrasse und zusätzlichem Hobbyraum in Binningen**

**Adresse:** Rottmannsbodenstrasse 118, 4102 Binningen **Wohnfläche:** ca. 108 m² | **Terrasse:** ca. 165 m² | **Hobbyraum:** ca. 24 m²

Diese exklusive Attikawohnung aus dem Jahr 2002 vereint grosszügigen Wohnkomfort mit einem beeindruckenden Aussenbereich und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung bietet nicht nur ein lichtdurchflutetes Raumgefühl dank grosser Fensterfronten und raumhohen Türen, sondern auch eine barrierefreie Bauweise mit direktem Liftzugang.

**Highlights der Eigentumswohnung:**

* 108 m² Nettowohnfläche auf einer Ebene
* Grosse Terrasse mit ca. 165 m² Fläche
* Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Schiebetüren
* Grosse Fensterfronten für viel Tageslicht
* Elektrische Storen in allen Räumen
* 2 grosse elektrische Sonnenmarkisen
* Sonnerie mit Video
* Bodenheizung in der gesamten Wohnung
* Modernes Badezimmer mit Tageslicht, unterteilbar in Bad und separates Gäste-WC
* Praktisches Reduit mit Waschmaschine und Tumbler
* Raumhohe Innentüren
* Funktionale Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
* Geräteraum auf der Terrasse
* Bewässerungsanlage
* 1 Keller
* 2 Weinschränke in einem gemeinsam genutzten Zusatzkeller
* 2 Tiefgaragenplätze

**Zusätzlicher Mehrwert:**

Im Sockelgeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit ca. 24 m², ausgestattet mit Bodenheizung, eigenem Badezimmer, Kochnische + Tageslicht – ideal als Büro, Gästezimmer oder private Rückzugsoase.

**Technik & Energie:**

* Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert im Jahr 2025
* Bodenheizung in Wohnung und Hobbyraum

**Lage:**

Die Wohnung befindet sich in einer schönen Wohnlage in Binningen mit guter Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

**Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung**