4.5 Pièces, 134 m², 1. étage

**_A rénover_**

Idéalement situé dans le quartier résidentiel prisé de la Fusion, ce lumineux et spacieux appartement en fait un bien idéal pour s'installer en famille dans un endroit calme entouré de verdure. L'appartement a un très fort potentiel de rénovation.

Immeuble de grande qualité construit en 1969

* très bien entretenu
* raccordé au réseau de chauffage à distance de Martigny,
* équipé de panneaux photovoltaïques en toiture
* dont l'isolation extérieure a été refaite en 2008
* dont l'ascenseur a été changé en 2007
* Immeuble au calme entouré de verdure avec place de jeux et grande pelouse commune

* Fonds de rénovation bien constitué (CHF 168'480) - pas de travaux importants prévus dans les prochaines années ;
* Charges mensuelles CHF 540.-, fonds de rénovation compris.

**Distribution de l'appartement**

* Hall avec grand dégagement
* WC visiteur avec lavabo et armoire: possibilité de créer une salle de douche
* Cuisine séparée (à installer) avec petit balcon donnant sur la Bâtiaz
* 1 chambre Est avec vue sur la Bâtiaz
* 1 grande chambre lumineuse côté Dranse
* Enfilade avec dégagement et armoires
* Salle de bain avec baignoire, WC, pré-équipement pour colonne de lavage
* Cuisine séparée avec petit balcon Est (vue Bâtiaz)
* 1 grande chambre Ouest d'environ 20m2 avec accès au balcon
* 1 très grand séjour/salle à manger de 47m2 avec accès balcon
* Balcon Ouest de 16.4m2 avec vue magnifique et dégagée sur la Forclaz

**Commodité**

* Possibilité de louer une place de parc extérieure à la PPE
* 1 très grande place (1 place et demi) en sus dans un parking souterrain obligatoire (**CHF 30'000.-**).
* 1 très grande cave

**Situation**

* à 5 minutes à pied du centre-ville
* au coeur d'un quartier résidentiel très calme
* sans construction de front
* à 5 minutes de l'Autoroute

Surface habitable = 134m2

Surface globale = 144m2

**Prix total avec garage souterrain = CHF 625'000.-**