6.5 Pièces, 189 m²

Liegenschaft am Floraweg – Wohnen mit Struktur, Qualität und Privatsphäre

Diese freistehende Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Wohnquartier am östlichen Dorfrand von Kirchberg. Das Haus liegt an ruhiger Lage mit guter Besonnung und ist von einem vielseitig gestalteten Aussenbereich umgeben, der klare Strukturen, viel Freiraum und hohe Aufenthaltsqualität vereint.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, das grosszügige Raumangebot über mehrere Ebenen sowie eine klare, funktionale Architektur. Sowohl innen als auch aussen wurde besonderer Wert auf Struktur, Nutzbarkeit und Substanz gelegt. Die Liegenschaft bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe – sei es als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen mit Homeoffice.

Die Kombination aus gepflegter Umgebung, guter Erreichbarkeit und dem vielseitig nutzbaren Gartenbereich macht dieses Haus zu einem überzeugenden Wohnort für Menschen, die Wert auf Privatheit, Qualität und ein stimmiges Gesamtbild legen.

**Aussenbereich**

**Strukturierter Garten mit vielseitiger Nutzung**

Der Aussenbereich der Liegenschaft ist in drei klar gegliederte Hauptbereiche unterteilt: ein Kiesplatz mit Feuerschale und Sitzblöcken, ein gepflasterter Bereich mit Sitzplatz und Pool, sowie eine grosszügige Rasenfläche mit Hecke.

Die Einfahrt führt über eine grosszügig angelegte, markant gepflasterte Fläche zur freistehenden Garage und zum seitlich versetzten Hauseingang. Eine Mauer mit Tor trennt den Eingangsbereich vom Garten und sorgt für zusätzliche Struktur und Abgrenzung.

Im vorderen Gartenteil befindet sich ein befestigter Sitzbereich mit Naturkies, rund angeordneter Feuerschale und grossen Granitblöcken als Sitzgelegenheiten – ein geschützter Ort für entspannte Abende und geselliges Beisammensein.

Der seitlich verlaufende Pflasterbereich verbindet verschiedene Nutzflächen miteinander: Ein gedeckter Sitzplatz mit direktem Zugang zum Haus, einen Pool mit sowie Zugänge zu Garage und Garten. Die Fläche ist funktional und pflegeleicht ausgeführt.

Der hintere Bereich des Grundstücks bietet eine grosszügige, begrünte Gartenfläche mit dichten Hecken als Sichtschutz. Einzelne Sträucher und ein bepflanzter Randbereich gliedern die Rasenfläche sanft, ohne sie optisch zu zerschneiden. Dieser Gartenraum eignet sich hervorragend für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Nutzung.

Die Aussenanlage vereint funktionale Erschliessung mit hoher Aufenthaltsqualität – durch klare Zonierung, gepflegten Zustand und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen befestigten und begrünten Flächen.

**Haus: Stockwerke und Raumaufteilung**

**Erdgeschoss**

Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einer klar gegliederten Raumstruktur, grosszügigen Proportionen und einer eleganten, zurückhaltenden Gestaltung. Bereits das Entrée vermittelt einen hochwertigen Ersteindruck: Über einen stilvoll gestalteten Rundbogen öffnet sich der Blick in den grossen Wohn- und Essbereich – ein einladendes Raumgefüge mit hochwertigem Plattenboden und angenehmer Lichtführung.

Vom Entrée aus erschliessen sich die weiteren Geschosse sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC – funktional platziert und ideal als Gästebad nutzbar.

Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bietet grosszügigen Raum für stilvolles Wohnen und geselliges Zusammensein. Die raumhohen Fenster entlang der Gartenseite bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen fliessenden Übergang nach draussen. Die Atmosphäre ist ruhig, klar und zugleich repräsentativ – ideal für Menschen, die auf Qualität und Raumwirkung achten.

Ein separates Zimmer schliesst direkt an den Wohnraum an und lässt sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer nutzen – mit einem ausgewogenen Verhältnis von Offenheit und Diskretion.

Die moderne Küche ist in U-Form angelegt, mit weissen Fronten, dunkler Natursteinabdeckung und integrierter Frühstücksbar. Sie verbindet Funktionalität mit gestalterischem Anspruch und bietet direkten Zugang in den Garten – ideal für Alltag und Gastfreundschaft zugleich.

Die Raumgestaltung im Erdgeschoss vereint Klarheit, Komfort und Wertigkeit. Sie schafft die Grundlage für ein exklusives Wohngefühl, das sowohl im Alltag wie auch bei besonderen Anlässen überzeugt.

**Obergeschoss**

Über das durchgehend mit grossformatigen Platten ausgelegte Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss – einen lichtdurchfluteten Rückzugsbereich mit vier grosszügig geschnittenen Zimmern und einem hochwertig ausgestatteten Bad. Ein grosses Dachfenster bringt Tageslicht bis in den zentralen Vorplatz und verstärkt den offenen, luftigen Eindruck des oberen Geschosses.

Alle Zimmer sind ruhig gelegen, gut proportioniert und lassen sich individuell als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Die weiss lasierten Täferdecken in Kombination mit dunklen Böden und Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Raumwirkung – klar gegliedert, wohnlich und atmosphärisch. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zu einem halbrunden Balkon mit Blick in den Garten – ein idealer Ort für einen privaten Moment an der frischen Luft.

Das grosszügige Badezimmer verfügt über eine begehbare Glasdusche, eine Eckbadewanne, ein Doppellavabo mit Spiegelfront sowie zwei grosse Dachfenster. Die hochwertige Ausstattung, die grosszügige Raumaufteilung und feine gestalterische Details wie ein Kristallleuchter unterstreichen den gehobenen Ausbaustandard.

Das Obergeschoss bietet Raum für persönliche Rückzugsorte, kreative Nutzung und komfortables Wohnen – ergänzt durch klare Architektur und viel natürliches Licht.

**Untergeschoss**

Das Untergeschoss bietet neben grosszügigem Stauraum auch flexibel nutzbare Flächen. Erschlossen über eine durchgehend mit Platten belegte Treppe und einen gefliesten Gang, ist auch diese Ebene in Materialwahl und Ausführung stimmig ins Gesamtkonzept des Hauses eingebunden.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler und zusätzlichem Stauraum dient als funktionale Zentrale für den Alltag. Zwei weitere Kellerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Geräte oder saisonale Lagerung.

Ergänzt wird die Etage durch einen beheizten Mehrzweckraum (Disponible) mit Bodenheizung, Fenster und Plattenbelag. Tageslichteinfall, reguläre Raumhöhe und angenehmes Raumklima ermöglichen eine vielseitige Nutzung – etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder ruhiger Rückzugsort mit eigenem Charakter.

Das Untergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Struktur, hochwertige Ausführung und vielseitige Nutzbarkeit – als praktische Ergänzung zum grosszügigen Wohnbereich der oberen Etagen.

Baujahr und Technische Angaben (Auszug)

* Wohnfläche: ca. 189 m²
* Gartenanlage: 648 m²
* Baujahr: 2010

**Gebäudehülle**

* Massive Bauweise mit Aussenisolierung 18cm stark, verputzter Fassade
* Walmdach mit Tonziegeln mit Unterdach und Isolation
* Fenster in Kunststoff mit Doppel-Isolierverglasung
* Spenglerarbeiten in Kupfer inkl. Dachfenster

**Heizung und Energie**

* Wärmepumpe mit Bodenheizung in allen Wohnräumen
* Heizungsanlage regelmässig gewartet
* Elektroboiler 300 lt.

**Innenräume und Ausbau**

* Durchgängig verlegte, grossformatige Plattenboden für Verkehrsflächen, Wohn-/Essbereich sowie Hobbyraum
* Küche mit dunklen Plattenboden, hochwertiger Ausstattung und direktem Ausgang in den Garten
* Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit viel Fensterfläche und Zugang zur Terrasse
* Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Doppellavabo und Tageslicht
* Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
* Zimmer mit dunklem Plattenboden
* Grosszügiger, beheizter Mehrzweckraum (Disponible) mit Tageslichtfenster im UG
* Zwei weitere Kellerräume sowie ein separater Hauswirtschaftsraum

**Garagen und Aussenbereich**

* Zwei Garagen mit elektrischem Tor: eine mit E-Anschluss, eine mit Stauraum im Obergeschoss.
* Drei zusätzliche Aussenparkplätze, plus Vorplatz mit weiteren Parkmöglichkeiten
* Neugestaltung der Garageneinfahrt mit attraktivem Bodenbelag (2015)
* Poolanlage mit Randsteinen, Umwälzung, Technik und moderner Lounge-Zone (2021)
* Strukturierte Gartenanlage mit Zierbepflanzung, gepflegten Hecken und Rasen (2022)
* Alle Bereiche mit Sichtschutz und optimaler Besonnung

**Unterhalt**

* Laufende Pflege der technischen Anlagen und Aussenbereiche
* Diverse Renovationen und Modernisierungen über die Jahre
* Solide und gepflegte Bausubstanz mit hochwertigem Ausbaustandard