3.5 Pièces, 79 m², 1. étage

Diese gepflegte 3.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eingebettet in ein charmantes Wohnquartier mit viel Umschwung, geniessen Sie hier Ruhe und Privatsphäre – bei gleichzeitig kurzer Distanz zum Stadtzentrum und dem nahegelegenen Naherholungsgebiet.

Die Wohnung wurde laufend unterhalten und im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Küche und Nasszelle präsentieren sich zeitgemäss, sämtliche Oberflächen wurden frisch gestrichen. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Raumaufteilung, ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon: Er gehört zu den besten Lagen im Gebäude und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne sowie viel Abendsonne – ein perfekter Ort zum Entspannen.

* **Durchdachter Grundriss:**zentrale, halb offene Küche mit Reduit in der Nähe
* **Gemütliche Schlafzimmer:** Ruhiger Rückzugsort mit Zugang direkt auf den Balkon oder Blick ins Grüne.
* **Privater Balkon:** Perfekt zum Entspannen mit schöner Aussicht ins Grüne
* **Moderne Ausstattung:** Geschirrspüler, Bachofen, Steamer, Kabelfernsehen und weitere Annehmlichkeiten
* **Garage:** Praktischer Garagenplatz für Ihr Fahrzeug mit Ladestation
* **Lift:** Bequemer Zugang zu allen Stockwerken

Das Mehrfamilienhaus ist von gepflegten Grünflächen umgeben und verfügt über eine hauseigene Tiefgarage. Ein Einstellplatz mit integrierter Ladestation für Elektrofahrzeuge ist im Kaufpreis bereits inbegriffen – ein wertvoller Zusatznutzen, gerade auch im Hinblick auf zukünftige Mobilitätsbedürfnisse. Die Heizung wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert und sorgt für eine zeitgemässe, effiziente Wärmeversorgung.

**Lage und Umgebung:** Das Gebäude liegt eingebettet in eine grüne, von Bäumen umgebene Umgebung und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist sonnig gelegen und profitiert von der ruhigen Lage. Der Bahnhof Aarburg-Oftringen ist in nur 12 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Eggenscheide in 6 Minuten. Die Primarschule Oftringen befindet sich 9 Gehminuten entfernt, und für den täglichen Einkauf steht ein VOI-Supermarkt in 13 Gehminuten zur Verfügung.

_Die Wohnung steht grundsätzlich ab Sommer 2026 zur Verfügung. Wir sind aber offen, um verschiedene Möglichkeiten zu diskutieren._

_Eine mögliche Option besteht darin, dass Sie die Wohnung bereits jetzt erwerben und anschliessend den jetzigen Eigentümern bis zu ihrem geplanten Auszug im Sommer 2026 vermieten. Für Sie bringt dieses Vorgehen mehrere Vorteile:_

_Sie vermeiden in dieser Zeit die Belastung durch Hypothekarzinsen und profitieren gleichzeitig bereits vom potenziellen Wertzuwachs der Immobilie. Eine interessante Lösung, um sich das Objekt frühzeitig zu sichern und dennoch finanziell entspannt zu bleiben._

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Cheril Kaufmann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme: cheril@tagemo.ch, 076 371 22 00