3.5 Pièces, Rez-de-chaussée

**Diese schöne Wohnung kann im aktuellen Zustand oder vollständig renoviert für CHF 485'000.-+CHF 25'000.-(Einzelgarage) gekauft werden**

Werden Sie Eigentümer dieser schönen, vollständig renovierten Wohnung bereits ab CHF 990.-/Monat*

Profitieren Sie von einer Ermäßigung auf Ihre Kaufkosten, wenn Sie zum ersten Mal eine Hauptwohnung erwerben**
Wir bieten Ihnen diese wunderschöne **3.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten von 430 m2!** Diese Immobilie ist die einzige Wohnung im Untergeschoss mit Garten!


**Diese schöne Wohnung, die derzeit renoviert wird, kann im aktuellen Zustand oder vollständig renoviert erworben werden!**

**Budgets für die Auswahl:**


* Sanitär: CHF 10'000.-
* Küche: CHF 15'000.-
* Parkett: CHF 75.-/m2
* Fliesen: CHF 50.-/m2


Sie werden von der ländlichen Umgebung und der ruhigen Atmosphäre beeindruckt sein und profitieren von einem **schnellen Zugang zu den Städten Bulle und Fribourg!**

Ihre Wohnung ist **700 m von der Grundschule und 3 Minuten von der Sekundarschule entfernt.** Die Gemeinde verfügt über eine **außerschulische Betreuung** (1H-8H). Der **Kindergarten** La Marelle befindet sich im Dorf Farvagny.

**Im Jahr 2024 wurden mehrere Renovierungen durchgeführt:**


* Fassaden
* Dächer
* Erneuerung der Parkplätze


**Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:**


* Eingangshalle mit integrierten Schränken
* Offene Küche zum Wohnzimmer
* Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **Terrasse und zum Garten mit Südwestausrichtung**
* Zwei schöne Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine


Ein Keller vervollständigt diese Immobilie

Eine Garage kann für CHF 25'000.- zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden

**Die Vorteile dieser Wohnung:**


* **Großer privater Garten von 430 m2 mit Südwestausrichtung**
* **Vollständig renovierte oder im aktuellen Zustand zu erwerbende Wohnung**
* **Einzigartige Wohnung mit Garten**
* **Erneuerung der Dächer, Fassaden und Parkplätze im Jahr 2024**
* **Blick auf die Landschaft**
* **Südwestausrichtung*

**Situation:**


* 3 Minuten von Farvagny entfernt
* 5 Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt
* 172 m von der Bushaltestelle entfernt
* 700 m von der Grundschule (1H-4H) entfernt
* 4 Minuten von der Sekundarschule entfernt
* 5 Minuten vom Strand entfernt
* 12 Minuten von Avry-sur-Matran entfernt
* 15 Minuten von Romont entfernt
* 15 Minuten von Fribourg entfernt



**Die Vorteile der Region:**
Das Dorf Vuisternens-en-Ogoz liegt **zwischen dem Mont Gibloux und dem Gruyère-See** . 5 Minuten vom Strand und 5 Minuten von der Skistation Villarlod entfernt. Dieses Dorf bietet seinen Bewohnern die Nähe zu den Städten Fribourg und Bulle und gleichzeitig den Charme eines Dorfes in der Nähe der Natur!

Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!
**Informationen und Besichtigungen:**
Frau
Kristelle Maillard
026 652 8164
k.maillard@rubik-immo.ch

* *(Prognose der Kosten und Zinsen bei einem Hypothekenzinssatz von 1,5%)
*(Gemäß den geltenden Bedingungen)