685 m²

**Suchen Sie eine sichere Anlageimmobilie mit langfristigem Potenzial? Investieren mit Perspektive an Top-Lage in Birmensdorf ZH**

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus an erhöhter Lage in Birmensdorf überzeugt auf ganzer Linie: ruhige Wohnlage, exzellente Anbindung an Zürich und eine sehr hohe Standortqualität (4.7 von 5 Punkten). Die Nähe zur Stadt Zürich und gleichzeitig zum Naherholungsgebiet sorgt für nachhaltige Attraktivität bei Mietern – und für Sie als Eigentümer für Planungssicherheit. Auch der Alltag ist hier komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Denner und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Das Haus wurde massiv gebaut, laufend gepflegt und präsentiert sich in gutem baulichem Zustand. Auf einem Grundstück von 1'248 m² bietet es sieben Wohneinheiten mit gemeinsamer Tiefgarage und einer Gesamtwohnfläche von 685 m². Die Liegenschaft ist vollständig vermietet – ein stabiles Investment ohne Leerstandsrisiko.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

* sehr gute Bausubstanz, sechs von sieben Wohnungen komplett renoviert
* Einbau Erdsonden Wärmepumpe 05/2025
* Top Lage in wachstumsstarker Region
* sehr gute Anbindung an Zürich, Zug, Luzern, Aargau
* Standortqualität 4,7 von 5
* ÖV und Autobahnanschluss
* unmittelbar bei Naherholungsgebiet

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein langfristig solides Investment in einem der attraktivsten Einzugsgebiete der Region Zürich.

**Solvente Interessenten kontaktieren uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé zu.**

Als Familienunternehmen scha¨tzen wir perso¨nliche Beziehungen und legen Wert auf Vertrauen, Fairness und Transparenz. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen.

**Tel. 044 221 22 33 oder info@immo-zuerich.ch**