2.5 Pièces, 37 m²

**Infos bezüglich Film und Fotos:**

Unterhalb der Bilder **links auf VIDEO** klicken, um den Filmrundgang des Kleinhauses und der Umgebung anzuschauen !

**Einleitend ist speziell zu erwähnen, dass man das Haus entweder als Feriensitz oder auch als festen Wohnsitz nutzen kann. Ganz im Sinne von "weniger ist mehr" ist es hier möglich, naturnah in einem kleinen, jedoch modernen und auch preiswerten eigenen Haus mit kleinem Garten zu leben.**

**Umgebung**

Das Kleinhaus ist ländlich gelegen im "Feriendorf Walde" in Schmiedrued im Kanton Aargau. Direkt angrenzend an die kleine Siedlung ist das öffentliche Freibad mit einem Restaurant. Ebenfalls direkt beim Gelände hat es einen kleinen Rehpark.

**Kleinhaus**

Das im Jahr 2021 neu und mit liebevollen Details gebaute Haus hat ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Dieser Raum ist durch die offene Dachkonstruktion mit einer Raumhöhe von 3.5 Metern attraktiv und man fühlt sich sofort wohl.

Die Küche ist modern und hat einen sehr grossen Kühlschrank, ein Geschirrspüler und einen kombinierten Backofen/Mikrowellenherd.

Im Haus hat es ein separates Zimmer (Raumhöhe 2.2 Meter), welches wahlweise als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. In diesem Raum hat es moderne Einbauschränke mit viel Stauraum.

Vom Wohn- Essbereich aus gelangt man über eine Leiter in einen abgeschrägten, grossen Raum (keine Stehhöhe), welches als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Stauraum genutzt werden kann.

Im stilvollen Badezimmer hat es eine Dusche, ein Lavabo und ein WC. Direkt angrenzend, im separaten "Technikraum" befindet sich die Waschmaschine, der Tumbler, die Luft-Wärmepumpe-Heizung sowie der Boiler.

Das Haus ist gut isoliert (Schall- und Wärme) und mit einem automatischen, modernen Heizsystem ausgestattet.

Im Aussenbereich hat es einen Regenwassersammelbehälter und ein isolierter Aussenwasseranschluss.

Das Grundstück ist eingezäunt und hat einen gedeckten Sitzplatz und eine kleine Wiese mit Büschen.

**Spezielles**

* Zum Haus gehört ein Autoabstellplatz, welcher für monatlich Fr. 38.-- gemietet werden kann. Dieser Parkplatz ist im Eingangsbereich der Überbauung und nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Besucher finden im Bereich des öffentlichen Freibads einen Parkplatz. Direkt beim Haus hat es keinen Parkplatz, jedoch kann man zum Ein- und Ausladen von Material direkt vor das Haus fahren.
* Da sich die Liegenschaft im "Feriendorf Walde" befindet ist ein monatlicher Baurechtszins von Fr. 260.-- zu bezahlen.
* Aufgrund der Grösse des Hauses entstehen sonst nur wenige Nebenkosten.
* In der Siedlung werden zirka 80 % der Häuser als Festwohnsitz genutzt. Die restlichen 20 % werden als Ferienhäuser genutzt.
* Die kleinen Häusern werden von unterschiedlichen Menschen bewohnt: Es gibt diverse Familien mit Kindern, welche dort fix wohnen und die Kinder im Dorf zur Schule gehen und es gibt auch pensionierte Menschen und Leute, welche das einfache, naturnahe Leben schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, **gerne mit einigen persönlichen Sätzen** von Ihnen.

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**Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?**

Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, **einfühlend, achtsam und transparent.** Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.