4.5 Pièces, 107 m², 1. étage

**OBJET ENTIÈREMENT RÉNOVÉ**

Saisissez l'opportunité d'acquérir un magnifique appartement de 4.5 pièces, traversant et lumineux situé à l'entrée de la Ville de Sion, dans un quartier proche de toutes les commodités, très bien desservi, calme et à ensoleillement optimal.

L'appartement est distribué comme suit:

* Entrée/hall avec grandes armoires murales de rangement encastrées et banc, miroir
* 1 WC visiteur avec lavabo et miroir
* 1 salle de douche avec armoire de toilette double, lavabo, douche à l'italienne et pré-équipement pour colonne de lavage (lave-linge & sèche-linge : prises, arrivées et évacuations d'eaux)
* 1 chambre à coucher orientée Nord avec radiateur (équipé de compteur de chauffage)
* Grand salon/séjour ouvert avec accès au balcon
* Grande cuisine d'angle toute équipée (four, lave-vaisselle, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur et congélateur)
* 1 chambre orienté Ouest avec radiateur (équipé de compteur de chauffage)
* 1 chambre orientée Sud avec armoire murale encastrée et radiateur (équipé de compteur de chauffage) avec balcon privatif

L'appartement a été entièrement rénové en 2025. Les travaux suivants ont été effectués :

* Sanitaire : réfection de la salle de douche, création du WC visiteur et carrelage
* Peintures (murs, plafonds, porte d'entrée et radiateurs)
* Menuiserie : portes, armoires encastrées MDF, parquet (sur bandes d'isolation acoustique/thermique), façades des cuisines, niche dans le salon
* Électricité : entièrement rénovée (incluant le contrôle OIBT effectué)

Il se situe au première étage d'une d'une propriété par étages bien entretenue (et administré de manière très professionnelle avec un carnet d'entretien technique) . Il dispose en outre:

* d'une place de parc extérieure couverte au prix de CHF 20'000;
* d'une grande cave et d'un galetas sous les combles.

L'immeuble dispose d'un fonds de rénovation bien constitué et bénéficie d'une situation privilégiée:

* à 10 minutes de la gare CFF
* à 3 minutes de l'autoroute "Sion-Ouest"
* à 250m du CO "Saint-Guérin", de "l'ECCG-EPP"
* à 5 minutes des Lycée-Collège de Sion et écoles primaires

Nous nous ferons un plaisir de vous le faire visiter.