4.5 Pièces, 163 m², 2. étage

Diese exklusive Wohnung mit viel Nutz- und Nebenfläche bietet den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare.Die hellen, grosszügigen Räume schaffen eine einmalige Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Besonderes Augenmerk verdienen der weitläufige Balkon sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.Diese schöne und sehr gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren einladenden Charme. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert jedem Familienmitglied ausreichend Privatsphäre, während einladende Gemeinschaftsbereiche Platz für wertvolle Familienzeiten bieten. Zusätzlichen Komfort bieten zwei hochwertige Bäder sowie ein Abstellraum mit eigener Waschmaschine und Trockner.Geheizt wird ganz neu mit Fernwärme und die Wohnung ist am ökologischen Wärmeverbund Zwyden angeschlossen. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung.Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Liebhaber erlesener Weine werden den zur Mitbenutzung eines Weinkeller mit eigener Gitterbox zu schätzen wissen, welcher ausreichend Platz für Ihre Sammlungen bietet. Der 41 m² große Hobbyraum, ausgebaut mit Sauna und vielen Extras, eignet sich hervorragend für kreative Projekte oder als Spielzimmer für die Kinder. Auch ein Fitnessraum ist möglich, da es ein vollausgebautes Zimmer ist.Zudem steht eine separate Toilette mit Dusche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein grosszügiger Kellerraum rundet das Angebot für Ihre Lagerbedürfnisse ab.Highlights auf einen Blick:Bruttowohnfläche von 184 m²Wohnkomfort in einer durchdachten Fläche4.5-Zimmer die auf 5.5-Zimmer erweitert werden könnenFussbodenheizung in allen ZimmernSchöner Schwedenofen für gemütliche StundenZwei Balkone für entspannte SonnenstundenGrosszügiger Schlafbereich mit einem Bad "En Suite" für höchste PrivatsphäreInsgesamt zwei voll ausgestattete BäderSeesicht & Bergsicht vorhanden - die jeden Tag zu einem Erlebnis machtHochwertige Küche von Gaggenau, ausgestattet mit einem zusätzlichen WeinschrankNeuwertige Küchengeräte inklusive Steamer, Backofen und GeschirrspülmaschieneEigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung vorhandenEine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Entfeuchtungsgerät steht zusätzlich zur VerfügungBastelraum/Wohnraum von 41 m² vielseitig nutzbar als Fitness- oder WellnessbereichGroßzügige Infrarotsauna vorhandenKeller und separater Weinkellerabteil in klimatisiertem Raum für ca. 200 Flaschen, ideal für Weinliebhaber und zusätzliche LagerflächeFamilienfreundliche UmgebungKinderspielplatz und ein eigener Grillplatz auf dem Areal zur Mitbenutzung vorhandenZwei grosszügige Garagenparkplätze und zusätzliche BesucherparkplätzeLassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern und gestalten Sie Ihr persönliches Familienparadies in Hergiswil. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – es wird sich lohnen!Weitere Informationen unter: Beratung & VerkaufStutterheim & Partner Immobilien GmbHAlpenquai 4 – 6005 Luzern TelDie Nidwaldner Gemeinde Hergiswil liegt zwischen den beiden bekannten Destinationen Luzern und Engelberg direkt am bezaubernden Vierwaldstättersee. Die attraktive Seegemeinde am Fusse des Pilatus bietet neben dem tiefsten Steuersatz des Kantons eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr via Bus, Bahn und Schiff. Die Stadt Luzern erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten.Die Überbauung Untersteinhof befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhof Hergiswil Matt (ca. 5 Gehminuten) an leicht erhöhter und sonniger Wohnlage. Eine Autoeinstellhalle unterhalb der Häuser gewährt den direkten Zugang.Die Zentralbahn oder die Kurs-Schiffe auf dem Vierwaldstättersee ermöglichen Ihnen Verbindungen in die ganze Zentralschweiz.Einkaufsmöglichkeiten wie Coop und Migros befinden sich im Dorfkern und sind zu Fuss, mit dem Ortsbus oder mit der Bahn erreichbar. Zudem haben sich diverse gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants im Hergiswiler-Dorfkern einquartiert.Die Schulhausanlagen Matt & Grossmatt sowie den Bahnhof Hergiswil Matt (Zentralbahn) können Sie in 5 Gehminuten erreichen. Die modernen Einkaufszentren Pilatusmarkt (Kriens) und Länderpark (Stans) sind in wenigen Autominuten zu besuchen.Ob Biken, Bootfahren, Joggen, Schwimmen oder Skifahren - die direkte Umgebung sowie die gesamte Region bieten Ihnen eine breite Palette an attraktiven Freizeitmöglichkeiten.