5.5 Pièces, 163 m², Rez-de-chaussée

Maisonette-Wohnung mit Einfamilienhaus-Charakter - ruhig, gepflegt und zentral gelegen
Die Highlights auf einen BlickRuhige und begehrte Wohnlage in Zürich Kreis 65.5 Zimmer auf drei Etagen – Wohnen wie im EinfamilienhausPrivater Garten mit Sitzplatz und gepflegter BegrünungGrosszügiger Wohn-/Essbereich mit CheminéeWestausrichtung: Abendsonne & angenehmes Raumklima im Sommer4 Schlafzimmer und 2 Nasszellen im OGBalkon mit Blick ins Grüne – direkt vom Elternschlafzimmer zugänglichHobby-/Bastelraum (44 m²), Keller & Wirtschaftsraum im UGBodenheizung, neue Gasheizung (2022), WarmwasserboilerDreifachverglaste Fenster, Naturstein, ParkettDirekter Zugang zur TiefgarageProfessionelle Verwaltung, moderate NebenkostenWohnen wie im Einfamilienhaus – nur effizienterDiese charmante 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Etagen und vermittelt echtes Einfamilienhaus-Gefühl – verbunden mit den Vorzügen eines gut organisierten Wohnensembles. Die ruhige Lage im beliebten Kreis 6 kombiniert städtische Infrastruktur mit einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre.Bereits beim Betreten der Liegenschaft empfängt Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit Sitzplatz (ca. 11 m²) – eingefasst von Sträuchern, Hecken und Blumenrabatten. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was Ihnen sonnige Abendstunden beschert, ohne dass sich die Wohnung im Sommer unangenehm aufheizt.Im Inneren erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich (ca. 61 m²) mit Cheminée und direktem Zugang zum Garten – ein idealer Ort für gemütliche Abende oder Familienleben. Die teilmodernisierte Küche befindet sich gleich neben dem Eingang und bietet kurze Wege.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Gäste-Toilette, Einbauschränke und der direkte Zugang zur Tiefgarage.Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Naturstein (Travertin).Über die interne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss: Hier stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils mit ca. 11.5 m² (das Elternschlafzimmer misst ca. 18 m²). Zwei Zimmer wurden durch einen Wanddurchbruch und eine Schiebetür miteinander verbunden – ideal für Kinder oder Homeoffice.Die beiden Badezimmer sind funktional ausgestattet – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche.Das Elternschlafzimmer punktet mit direktem Zugang zum gedeckten Balkon (ca. 5.5 m²) – ein lauschiger Platz für entspannte Sommerabende mit Blick ins Grüne.Die Bodenbeläge im Obergeschoss bestehen aus Parkett, was dem gesamten Geschoss eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht.Im innen erschlossenen UG stehen Ihnen gleich mehrere Räume mit vielseitiger Nutzung offen: 44 m² grosser Bastel- oder Hobbyraum, separater Kellerraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler, eigener HeizraumIn der Erschliessungszone und im Hobbyraum wurde textiler Bodenbelag verlegt.Technik, Zustand & UnterhaltDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, kontinuierlich modernisiert und instand gehalten:Neue Gasheizung 2022Bodenheizung (innensaniert ca. 2010) plus RadiatorenWarmwasserboiler neu (vor 3 Jahren ersetzt)Sanitärräume 2003 erneuertTeilmodernisierte KücheFassade 2011 saniert, Holzteile regelmässig neu gestrichen; Flachdach in gutem Zustand, wird regelmässig gewartet; bei künftigem Sanierungsbedarf wird der Erneuerungsfonds beigezogen.Dreifachverglaste Holzfenster, teils mit elektrischen Lamellenstoren.Die Liegenschaft besteht aus 18 Einheiten und wird professionell verwaltet – Instandhaltung, Rückstellungen und Organisation erfolgen zuverlässig und transparent.Dank der gemeinschaftlich getragenen Infrastruktur und dem durchdachten Unterhalt bewegen sich die monatlichen Nebenkosten aLage – Zürich Kreis 6: urban, ruhig, begehrtDie Wohnung befindet sich an ruhiger Lage im Zürcher Kreis 6, einem der begehrtesten Wohnquartiere der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie:Einkaufsmöglichkeiten(Hoch-)Schulen und KindergärtenÖV-Anbindung (Tram, Bus) – direkte Linien zu HB; See (Bellevue); Bhf Oerlikon/Flughafen; Seefeld; Kreis 5Naherholungsgebiete wie der Irchelpark oder ZürichbergDie Kombination aus Stadtleben und Natur, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv – für Paare, Familien oder Berufstätige mit Wunsch nach Rückzug und urbaner Nähe.