Immeuble

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wil bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Käufer mit Weitblick. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten baulichen Zustand mit zeitgemässer Ausstattung und geringem Unterhaltsbedarf. Insgesamt umfasst das Gebäude drei Wohnungen sowie einen Büroraum, der aktuell leer steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre befindet sich ein Büroraum mit rund 37 m² sowie eine kompakte, gepflegte 2.5-Zimmerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss liegt eine grosszügige 5.5-Zimmerwohnung mit ca. 107 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen eine charmante 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und einer grosszügigen Dachterrasse von rund 40 m² – ein echtes Highlight mit Blick ins Grüne und idealer Privatsphäre.

Alle drei Wohnungen sind vermietet und erzielen zusammen einen stabilen Nettomietertrag von CHF 65'040.– pro Jahr. Das Büro steht derzeit leer und bietet Potenzial zur zusätzlichen Vermietung (ca. CHF 8'400.- pro Jahr) oder für die eigene Nutzung. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungsspielraum als auch für gemischte Nutzung.

Die zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt: In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie sämtliche städtischen Einrichtungen. Trotz der Nähe zum Zentrum liegt das Haus in einem ruhigen Wohnumfeld mit angenehmer Atmosphäre und hoher Wohnqualität.

Der Verkauf erfolgt ab CHF 1'650'000.– an das beste Angebot. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst vom Potenzial und den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.
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