3.5 Pièces, 101 m², 1. étage

**SITUATION**

Niché au sein de la résidence prisée des Marines, ce superbe duplex de 3,5 pièces offre un cadre de vie paisible et privilégié, avec une vue imprenable sur le lac et les Alpes.

Villeneuve bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des stations de ski, du bord du lac et des principaux axes routiers. Commerces, transports en commun et autres commodités sont accessibles en quelques minutes seulement.

L'emplacement est parfait pour allier tranquillité et praticité. Il est possible de rejoindre Montreux en seulement 5 minutes en voiture ou d'opter pour une agréable promenade le long des célèbres rives de la Riviera.

Réparti sur deux niveaux, cet appartement de 3,5 pièces dispose d'une surface nette habitable d'environ 105 m². Son balcon, ainsi que son balcon terrasse, totalisant 38 m², permettent de profiter pleinement du panorama exceptionnel sur le lac Léman.

Ce bien exclusif séduira les amateurs de raffinement et de discrétion.

Une place de parking intérieure ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien d'exception.

1 place de parking : CHF 40'000.-

Possibilité d'en louer une 2ème

Total CHF : 1'090'000.-

Les surfaces mentionnées sur l'extrait du registre foncier sont de : 101.3 m2 et 19.4 m2 de balcons.

Pour une visite : n'hésitez pas à nous contacter sans plus tarder.

**CARACTERISTIQUES**

* **Nombre de pièces :** 3.5
* **Nombre de chambres :** 2
* **Nombre de salle de bain :** 1
* **Nombre de WC :** 2
* **Nombre de niveaux du bien :** 2
* **Nombre de balcons / balcon Loggia :** 2
* **Situé au :** 1er/2ème étage
* **Stores toile pour chaque balcon**
* **Chaque fenêtre dispose de sa moustiquaire*

**DISTANCES**

* **Gare :** 411 m
* **Transports publics :** 45 m
* **Autoroute :** 1890 m
* **Jardin d'enfants :** 125 m
* **École primaire :** 364 m
* **École secondaire :** 525 m
* **Commerces :** 125 m
* **Poste :** 333 m
* **Banque :** 439 m
* **Hôpital Cantonal :** 2455 m
* **Restaurants :** 371 m

**DISTRIBUTION**

1er niveau

* Une entrée avec armoire rangement / dressing
* Un WC visiteurs
* Une cuisine équipée avec un coin à manger
* Un salon avec cheminée, accès au balcon face au lac

2ème niveau

* Escalier de distribution
* Une grande chambre à coucher avec accès au balcon Loggia face au lac
* Une salle de bains avec douche Hammam
* Une chambre enfants / amis

**INFORMATIONS**

* Année de construction : 1987
* Sous-sol : 1
* Année de rénovation : 2007
* Installation chauffage : Sol
* Eau chaude sanitaire : Gaz
* Type de chauffage : Gaz

**ENVIRONNEMENT**

* Centre-ville
* Parc
* Lac
* Port de plaisance
* Commerces
* Banque
* Poste
* Restaurant(s)
* Gare
* Ecoles : École maternelle, École primaire, École secondaire
* Piscine publique
* Parc aquatique
* Hôpital Cantonal / Clinique

**EXTÉRIEUR**

* Balcons
* Silencieux/tranquille
* Pieds dans l'eau

**INTÉRIEUR**

* Ascenseurs
* Parking souterrain
* Armoires encastrées
* Cheminée
* Double vitrage
* Lumineux

**ÉQUIPEMENT**

* Cuisine agencée rénovée en 2008
* Buanderie collective
* Douche
* Télévision
* Téléréseau
* Stores électriques
* Moustiquaires

**SOL**

* Carrelage

* Parquet
* Moquette
* Marbre

**ÉTAT**

* Très Bon
* Reprise en l'état

**EXPOSITION**

* Sud
* Ouest

**DONNÉES FINANCIÈRES**

* Prix : CHF 1'290'000.-
* Disponibilité : À convenir
* Forme juridique : PPE

**ENSOLEILLEMENT**

* Optimal
* Toute la journée

**VUE**

* Imprenable
* Lac
* Montagnes