3.5 Pièces, 109 m², Rez-de-chaussée

Entdecken Sie diese hochwertige 3.5-Zimmer-Neubauwohnung in Aeugstertal. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 109 m² bietet diese Erdgeschosswohnung modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung. Das Highlight ist die grosse Terrasse und die 259m2 Gartenanteil zur exklusiven Nutzung.

Die Überbauung in der Breite punktet mit der Verschmelzung von altem Charm und neuer Moderne sowie einem Ausbau in Eigentumstandard und Minergietechnologie.

**Highlights**

* Herrliche Aussicht auf die Natur
* Steuergünstige Gemeinde (2024: 92% ohne Kirchensteuer)
* Ausbau im gehobenen Eigentumsstandard
* Sehr grosszügiger Grundriss
* Viel Privatsphäre
* Idyllische Lage im Weiler Aeugstertal
* In Gehdistanz zum Naherholungsgebiet und zur Bushaltestelle
* Grosser Gartenanteil (259m2)
* Elegante Küchen mit Keramiksteinabdeckungen und hochwertigen Küchengeräten
* Elektrische Stoffstoren
* Landhausdielen Eiche Korsika Echtholzparkett
* Erhöhte Schallisolierung zwischen den Wohnungen
* Lifterschliessung, Keller und Einstellhalle
* Grosszügiges Kellerabteil
* Pro Wohnung mind. 1-2 Einstellhallenplätze
* Minergie Bauweise
* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Erdsonden-Heizung mit Bodenheizung
* Verkehrssicher erreichbarer Kindergarten und Primarschule in Aeugst am Albis mit Schulbus
* Schnelle Erreichbarkeit der Zentren Zürich, Zug und Luzern / Optimale Postautoverbindungen

* **Neubau:** Erstbezug in einem 2025 fertiggestellten Gebäude
* **Energieeffizient:** Minergie-zertifiziert für nachhaltiges Wohnen
* **Helle Räume:** Grosse Fenster sorgen für viel natürliches Licht
* **Hochwertiger Ausbau:** Moderne Küche und stilvolles Badezimmer.
* **Balkon:** Perfekt für entspannte Momente im Freien
* **Waschmaschine/Tumbler und Geschirrspüler:** Für zusätzlichen Komfort in der Wohnung

**Lage und Umgebung:**

Die Bushaltestelle "Aeugstertal Kloster" liegt 400m neben der Haustür, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Geniessen Sie die Ruhe der Nacht und die sonnigen Sommertage in dieser idyllischen Lage.

Das Aeugstertal, eingebettet in eine atemberaubende Landschaft, ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Umgeben von Hügeln, Wäldern und in Gehdistanz zum Türlersee, der klaren Reppisch und dem Dorfkern der Hauptgemeinde Aeugst am Albis, bietet dieser idyllische Ort eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu geniessen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.