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5.5 Pièces, 130 m², 2. étage

Type de bien

Duplex

Disponibilité

Immédiate

Prix de vente

CHF 1'335'000

1260 Nyon

Chemin du Cèdre 10

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immobilier.ch

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Caractéristiques principales

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Type de bien

Duplex

Pièce

5.5

Étage

2. étage

Surface habitable

130 m²

Construction

1982

Disponibilité

Immédiate

Prix de vente

Prix de vente

CHF 1'335'000

Combien paient les voisins?

Équipements

Toilettes

Salles de bains

TV par câble

Cheminée

Description

Nyon - spacieux duplex de 5.5 pièces avec belle terrasse sur le toit


À quelques minutes seulement du centre-ville de Nyon, ce lumineux duplex traversant occupe les 2e et 3e étages d'un petit immeuble en PPE sans ascenseur, érigé dans les années 1980.


Idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel, l'appartement offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités : petite Coop, crèche, garderie, école primaire, arrêt de bus, gare du Nyon–St-Cergue à 3 minutes à pied, ainsi que l'autoroute à seulement 5 minutes.


D'une surface habitable d'environ 130 m², ce bien rare séduit par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel de transformation. Il dispose également d'une magnifique terrasse sur le toit d'environ 55 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d'un balcon de 12 m² attenant au séjour.



Distribution 2e étage – espace de jour

Ce niveau accueille un hall d'entrée avec penderie, une cuisine agencée et habitable, un espace salle à manger et un vaste séjour avec cheminée donnant accès au balcon. Un WC visiteurs complète ce niveau.



3e étage – espace nuit

L'espace nuit comprend quatre chambres à coucher de bonnes dimensions, une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC, ainsi qu'une salle de douche avec WC, lavabo et colonne de lavage.



Toiture
Accessible depuis l'intérieur, la terrasse de toit d'environ 55 m² offre une vue dégagée et un espace extérieur privilégié.


Annexes
Une cave d'environ 8 m², un box fermé en sous-sol (45'000.-) en sus du prix ainsi qu'une place de stationnement extérieure (20'000.-) en sus du prix complètent les prestations.

Le chauffage est actuellement au gaz, distribué par radiateurs. Le raccordement au chauffage à distance est prévu à l'horizon 2025–2026.

Un bien à réinventer selon vos envies
Ce bien nécessite une rénovation, mais offre un potentiel exceptionnel pour qui souhaite créer un lieu de vie à son image. Ses volumes, sa configuration, ses extérieurs et sa situation en font une opportunité rare à Nyon.

Emplacement et attractivité

Indice de la demande

99

Nombre total de vues

99

Marqué comme favori

99

Demandes de contact

99

Présence dans la recherche

99

Vues sur l'alerte de recherche

Indice de tranquillité

99TRÈS ÉLEVÉ

Comparaison des prix

CHF 100’000
CHF 900’000

Moyenne des prix dans cette région

CHF 500’000

CHF 300’000

Cette annonce

Critères

Transports publics

140 m

Jardin d'enfant

301 m

École primaire

301 m

École secondaire

727 m

Commerces

223 m

Transports publics

3 min

Commerces

5 min

Adapté aux enfants

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